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2016年7月 2日 (土)

もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地 住友不動産の地上56階、高さ約193mの超高層タワーマンション「(仮称)梅田曽根崎計画」 境影響評価方法書の縦覧開始!

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-もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地-
 
もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の敷地面積は6,934.51㎡です。東側は「新御堂筋」、西側は「曽根崎お初天神商店街」に接しています。

 児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

 「もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地」の入札は公募型プロポーザル方式で実施され、事業予定者に「住友不動産」が決定しており、既存建物は解体済みです。

● (仮称)梅田曽根崎計画
 もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の響評価方法書の縦覧が開始されました。縦覧期間は、2016年7月1日~2016年8月1日までです。

 計画名は「(仮称)梅田曽根崎計画」となりました。概要は、地上56階、地下1階、高さ約193m、延床面積約120,000㎡となっています。約900戸の共同住宅、ホテル、オフィス、店舗等からなる超高層複合ビルが建設されます。

 引用資料 環境影響評価手続き実施事業一覧(2016/07/01)
 (仮称)梅田曽根崎計画 

 工期は当初は、2015年9月~2018年11月末の予定でしたが、2018年夏(予定)~2022年3月(予定)と着工が約3年先延ばしされています。

● ホテルや旅館の容積率規制緩和
 地上52階から地上56階となり、用途に「ホテル」が追加されました。「国土交通省」は、外国人旅行客の急増などを受け、ホテルや旅館を新築したり建て替えたりする際に、容積率の規制緩和を行いました。「(仮称)梅田曽根崎計画」も容積率の規制緩和を見込んで「ホテル」を追加したと思われます。
 
(仮称)梅田曽根崎計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73-2
◆ 階数-地上56階、地下1階
◆ 高さ-最高部約193m(航空法の高さ制限)
◆ 敷地面積-6,934.51㎡
◆ 建築面積-約5,200㎡
◆ 延床面積-約120,000㎡(容積率対象面積約75,900㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途-共同住宅(分譲)、ホテル、オフィス、店舗等
◆ 総戸数-約900戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者-(未定)
◆ 施工者-(未定)
◆ 着工-2018年夏予定
◆ 竣工-2022年03月予定


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「計画施設の平面図」です。


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「計画施設の立面図(南立面)」です。


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完成イメージです。2014年3月14日に公表された地上52階時の完成イメージのためかなり変更になると思われます。

 引用資料 大阪市・報道発表資料(2014/03/14)
 もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地開発事業者募集プロポーザルの事業者が決定しました 


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「大阪駅前第3ビル」の展望台から見た「もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地」です。このあたりの航空法での高さ制限は、制限高(海抜高)約193mとなっています。「約193m-地盤の高さ(海抜高)」がビルの高さ制限となります。


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東側の「新御堂筋」側から見た様子です。「新御堂筋側は、住友不動産系の駐車場「シスコンパーク曽根崎2丁目」として使用しています。

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