旧ホテルプラザ跡地 建設される超高層タワーマンションは、高さ約180m、総戸数約900戸の規模！

－旧ホテルプラザ跡地－
　営業を終了した「ホテルプラザ」は、「旧ホテルプラザ解体工事」という工事名で、「竹中工務店」により地上躯体の解体工事が行われて更地になっています。
　
　跡地は「大淀南二丁目地区」として、ホロニクスグループの医療法人「医誠会」により560病床の急性期高度医療病院が建設される予定でした。　
　地上28階＋搭屋、高さ125.5mの「事業棟」と地上14階＋搭屋、高さ74.3mの「医療棟」で構成される大規模なプロジェクトでした。しかし、「大淀南二丁目地区」は着工される事はありませんでした。

● 超高層タワーマンションを計画！
　「急性期高度医療病院」の計画が頓挫していたのは明らかでした。敷地内では「竹中工務店」により「地下解体・敷地整備工事」がずっと続いていましたが、現在は終わっています。

　敷地面積約10,000㎡を「積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産」など５社が、2016年12月20日に取得しました。跡地には超高層マンションが建設されます。
　「日経新聞」は、高さ最大178m、900戸規模、2022年完成予定と伝えています。「朝日新聞」は、高さ約180m、約900戸、2022年にも完成させる予定と伝えています。

　日本経済新聞（2017/01/18）
　積水ハウスなど、大阪の旧ホテルプラザ跡地に高層マンション 

　朝日新聞（2017/01/20）
　大阪・ホテルプラザ跡地にタワマン　積水ハウスが計画　

　「大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム」によると、旧ホテルプラザ跡地の制限高（海抜高）は、敷地北端で約178m、敷地南端で約180mです。航空法の高さ制限いっぱいまで利用するようです。

　大阪市内で、総戸数900戸に近い超高層タワーマンションは建設中を含めて２棟あります。「ザ・パークハウス 中之島タワー」と「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」です。

ザ・パークハウス 中之島タワー
◆ 階数－地上55階、塔屋2階、地下0階
◆ 高さ－最高部192.930m
◆ 敷地面積－6,587.03㎡（売買対象面積）
◆ 延床面積－99,957.38㎡
◆ 総戸数－894戸

大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー
◆ 階数－地上53階、塔屋3階、地下1階
◆ 高さ－最高部189.55m
◆ 敷地面積－4,297.04㎡
◆ 延床面積－99,731.33㎡
◆ 総戸数－874戸（他に店舗1戸）

　「大阪ひびきの街　ザ・サンクタスタワー」は、オリックス劇場との複合開発により実現した容積率約1,700％という特例が認められたので比較できませんが、敷地面積約10,000㎡で約900戸は非常にゆったりしています。

　共同住宅以外の機能もあるのか？　１戸当たりの面積が広いのか？　公開空地を大幅に確保するのか？　詳細を楽しみに待ちたいと思います。



街区を北東側から見た様子です。



街区を北西側から見た様子です。



街区を南西側から見た様子です。



グランドメゾン新梅田タワー
　旧ホテルプラザ跡地から道路を挟んで南側の街区を「積水ハウス」が複数の建物を集約化して、地上39階、塔屋2階、高さ約133mの超高層タワーマンション「（仮称）大淀南２丁目計画」を建設しています。

グランドメゾン新梅田タワーの概要
◆ 計画名－（仮称）大淀南２丁目計画
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目1番1（地名地番）
◆ 交通－ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩6分、阪神本線「福島」駅徒歩8分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩9分、ＪＲ「大阪」駅徒歩12分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、阪急「梅田」駅徒歩16分
◆ 階数－地上39階、塔屋2階　　＊店舗部分は地上3階
◆ 高さ－最高部約138m（管理人の推測）、建物約133m
◆ 敷地面積－2,699.65㎡
◆ 建築面積－1530.14㎡
◆ 延床面積－36,561.14㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造　　＊店舗部分は鉄骨造
◆ 用途－共同住宅（分譲）、飲食店舗、オフィス
◆ 総戸数－住宅297戸（非分譲住戸30戸含む）、他店舗・事務所9区画（非分譲）
◆ 建築主－積水ハウス
◆ 設計者・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2016年06月01日
◆ 竣工－2019年01月中旬予定
◆ 入居開始－2019年01月下旬予定