旧ホテルプラザ跡地 約1haを「積水ハウス」など5社が取得 超高層タワーマンションを計画!
-旧ホテルプラザ跡地-
営業を終了した「ホテルプラザ」は、「旧ホテルプラザ解体工事」という工事名で、「竹中工務店」により地上躯体の解体工事が行われて更地になっています。
跡地は「大淀南二丁目地区」として、ホロニクスグループの医療法人「医誠会」により560病床の急性期高度医療病院が建設される予定でした。
地上28階+搭屋、高さ125.5mの「事業棟」と地上14階+搭屋、高さ74.3mの「医療棟」で構成される大規模なプロジェクトでした。しかし、「大淀南二丁目地区」は着工される事はありませんでした。
● 超高層タワーマンションを計画!
「急性期高度医療病院」の計画が頓挫していたのは明らかでした。敷地内では「竹中工務店」により「地下解体・敷地整備工事」がずっと続いていましたが、現在は終わっています。
何が建設されるのかは不明でしたが、「建設ニュース」からビックリするようなニュースが伝わってきました。以下引用 ”積水ハウス(大阪市北区)など5社は、大阪・福島の朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地のうち、約1㌶を2016年12月20日に取得した。超高層マンションを建設するもようだ。” ということです。
建設ニュース(2017/01/17)
積水ハウスなど5社が朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の1㌶を取得、超高層マンションを計画
敷地面積約1haは広大です。「積水ハウス」は、道路を挟んだ南側の敷地でも「グランドメゾン新梅田タワー」を建設中です。「グランドメゾン新梅田タワー」の敷地面積は2,699.65㎡なので4倍近い面積となります。
東京では、「国家戦略特区」に指定された場所では、航空法の高さ制限を大幅に緩和した大規模再開発が続出しています。
今年の1月10日には、高さ約330m、高さ約270m、高さ約240mの超高層トリプルタワーが建設される「都市再生特別地区(虎ノ門・麻布台地区)」が明らかになりました。
「大阪国際(伊丹)空港高さ制限回答システム」によると、旧ホテルプラザ跡地の制限高(海抜高)は、敷地北端で約178m、敷地南端で約180mです。
「国家戦略特区」に指定して高さ200m超を期待したいですが、「伊丹空港」の空路に極めて近いので規制緩和は無理ですかね・・・
北東側から見た様子です。
グランドメゾン新梅田タワー
旧ホテルプラザ跡地から道路を挟んで南側の街区を「積水ハウス」が複数の建物を集約化して、地上39階、塔屋2階、高さ約133mの超高層タワーマンション「(仮称)大淀南2丁目計画」を建設しています。
完成予想図引用 公式ホームページ
グランドメゾン新梅田タワー
グランドメゾン新梅田タワーの概要
◆ 計画名-(仮称)大淀南2丁目計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区大淀南二丁目1番1(地名地番)
◆ 交通-JR大阪環状線「福島」駅徒歩6分、阪神本線「福島」駅徒歩8分、JR東西線「新福島」駅徒歩9分、JR「大阪」駅徒歩12分、地下鉄四つ橋線「西梅田」駅徒歩14分、地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分、阪急「梅田」駅徒歩16分
◆ 階数-地上39階、塔屋2階 *店舗部分は地上3階
◆ 高さ-最高部約138m(管理人の推測)、建物約133m
◆ 敷地面積-2,699.65㎡
◆ 建築面積-1530.14㎡
◆ 延床面積-36,561.14㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造 *店舗部分は鉄骨造
◆ 用途-共同住宅(分譲)、飲食店舗、オフィス
◆ 総戸数-住宅297戸(非分譲住戸30戸含む)、他店舗・事務所9区画(非分譲)
◆ 建築主-積水ハウス
◆ 設計者・監理者-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2016年06月01日
◆ 竣工-2019年01月中旬予定
◆ 入居開始-2019年01月下旬予定
「グランドメゾン新梅田タワー」の建設現場を北東側から見た様子です(撮影日2016年11月18日)。
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