もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地 地上56階、高さ約193mの「（仮称）梅田曽根崎計画」 詳細な概要が判明！

－もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地－
　もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地の敷地面積は6,934.51㎡です。東側は「新御堂筋」、西側は「曽根崎お初天神商店街」に接しています。

　児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

　「もと大阪北小学校・曾根崎幼稚園跡地」の入札は公募型プロポーザル方式で実施され、事業予定者に「住友不動産」が決定しており、既存建物は解体済みです。

● （仮称）梅田曽根崎計画
　昨日（3月23日）、大阪市から「（仮称）梅田曽根崎計画環境影響評価準備書」が公開されて詳細な概要が判明しました。

　引用資料　大阪市・環境アセスメント（2017/03/23）
　（仮称）梅田曽根崎計画環境影響評価準備書

　2016年7月1日の「響評価方法書の縦覧」との比較では、延床面積約が120,000㎡から約111,500㎡に縮小、用途からオフィスを除外など一部変更がありますが、地上56階、地下1階、高さ約193mは変更がありません。
　
（仮称）梅田曽根崎計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73-2
◆ 階数－地上56階、地下1階
◆ 高さ－最高部約193m（航空法の高さ制限）
◆ 敷地面積－6,934.51㎡
◆ 建築面積－約5,200㎡
◆ 延床面積－約111,500㎡（容積率対象面積約75,900㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部（鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造）
◆ 用途－共同住宅（分譲）、ホテル、店舗、サービス施設、公益施設（大阪市管理施設）等
◆ 総戸数－約900戸
◆ 客室数－約200戸
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者－（未定）
◆ 施工者－（未定）
◆ 着工－2018年夏予定
◆ 竣工－2022年03月予定



「北立面図、東立面図」です。



「東西断面図」です。中央に立体駐車場を設けます。



「低層部西面」です。



「阪急阪神連絡デッキ 梅田新歩道橋」から見た様子です。曽根崎警察署越しに高さ約193mの「（仮称）梅田曽根崎計画」がそびえてイメージが一変します。　



「大阪駅前第３ビル」の展望台から見た「（仮称）梅田曽根崎計画」の予定地です。このあたりの航空法での高さ制限は、制限高（海抜高）約193mとなっています。「約193m－地盤の高さ（海抜高）」がビルの高さ制限となります。



東側の「新御堂筋」側から見た「（仮称）梅田曽根崎計画」の予定地です。