総通本社ビル跡地 地上40階、高さ約131mの「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト」 2017年6月27日の建設状況

－（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画－
　大阪城の南に難波宮がありますが、その西側に「国立病院機構 大阪医療センター」があります。その南側に　”♪　日本直販テレビショップ～　♪”　でお馴染みだった「日本直販」などを運営していた「総通」の本社ビルがありました。

　しかし、「総通」は2012年に175億円の負債を抱え、民事再生法を申請しました。敷地を2014年3月30日付けで「積水ハウス」が取得しました。
　跡地には、地上38階、塔屋2階、高さ131.18mの分譲マンション「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画」が建設されます。

　すでに着工され、「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト」として公式ホームページもオープンしています。
　公式ホームページの物件概要が、地上40階となっていますが、地上38階、塔屋2階を地上40階と表記している可能性が高いです。

　公式ホームページ
　（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクト

　理由は分かりませんが、設計者が「前田建設工業」から「ＩＡＯ竹田設計、鴻池組（構造）」、 施工者が「前田建設工業」から「鴻池組」に変更になっています。

（仮称）グランドメゾン内久宝寺町タワープロジェクトの概要
◆ 計画名－（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目5-1(地番) 
◆ 交通－大阪市谷町線「谷町六丁目」駅徒歩5分、大阪市谷町線「谷町四丁目」駅徒歩5分
◆ 階数－地上40階（地上38階、塔屋2階）、地下0階
◆ 高さ－131.18m
◆ 敷地面積－31,29.91㎡（建築確認対象面積）
◆ 建築面積－1,517.69㎡
◆ 延床面積－30,277.96㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－244戸
◆ 建築主－積水ハウス
◆ 設計者・監理者－ＩＡＯ竹田設計、鴻池組（構造）
◆ 施工者－鴻池組
◆ 着工－2017年03月10日（労災保険関係成立票より）
◆ 竣工－2019年12月予定
◆ 入居開始工－2020年01月下旬予定



北東側から見た様子です。前回の撮影は１年半以上前の2015年12月7日でした。



「アースドリル掘削機」です。「駐車場棟」の杭工事を行っているようです。



北東角の「仮囲い」の一部が透明のアクリル板になっていたので覗いてみました。先行して敷地南側の「駐車場棟」の工事を行っているようです。

　クローラークレーンの左側に「Ｈ形鋼」が建込まれていますが、ここに「タワークレーン」の架台を設置するのでしょうか？



北西側から見た様子です。敷地北側の「住宅棟」はまだ本格的な工事が始まっていません。



「クローラークレーン」です。



週間の「作業工程」です。6月29日から早くも「タワークレーン架台据付」が行われます。



「（仮称）グランドメゾン内久宝寺町２丁目タワー計画」の建築計画のお知らせです。設計者が「前田建設工業」から「ＩＡＯ竹田設計」、 施工者が「前田建設工業」から「鴻池組」に変更になっています。



建築計画のお知らせの「立面図」です。設計者が変更になっていますが、「立面図」はそのままでした。



建築計画のお知らせの「配置図」です。設計者が変更になっていますが、「配置図」はそのままでした。敷地北側に「住宅棟」が建設されます。

　東隣のタワーマンション「Ｄ’グランセ上町台ハイレジデンス」とお見合いの配置になっています。ライバルの「ダイワハウス工業　ＶＳ　積水ハウス」の火花バチバチです（笑）。