西日本最高価格７億円超（7億4900万円） 鴨川沿いに竣工した超高級マンション「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」

－ザ・パークハウス京都鴨川御所東－
　最高額住戸が７億円超（7億4900万円）と話題になった「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」が竣工し、入居開始しました。

　5,102.26㎡の敷地には、鴨川を望む東向きの「別館」と、南・北・西向きの「本館」で構成されています。７億円超（7億4900万円）の住戸は、鴨川を望む東向きの別館に位置する287.23㎡の住戸です。

　2009年まで「京都財務事務所（近畿財務局）」が立地していた場所に建設されました。強気の価格設定の理由は、立地の希少性です。鴨川沿いの土地が売りに出ること自体めったにありません。鴨川に面したマンションは１１年ぶりの供給です。

　「東向」きの別館は、鴨川を望むという最高の立地で、京都の夏の風物詩である「五山の送り火」のひとつ「大文字」を正面から望むことがで出来ます。

　「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」は、京都在住者だけでなく、他府県の富裕層を購入者として想定していました。実際に、セカンドハウスとして購入する東京の富裕層が非常に多かったようです。

　中古等を除く、新築分譲時の7億4900万円は、1995年以降に供給された新築分譲マンションにおいて、西日本最高価格となります。ちなみに中古も含めると「グランフロント大阪オーナーズタワー」の８億円が西日本最高価格だそうです。　

ザ・パークハウス 京都鴨川御所東の概要
◆ 所在地－京都府京都市上京区河原町通荒神口下る上生洲町197番11
◆ 交通－京阪鴨東線「神宮丸太町」駅徒歩6分
◆ 階数－地上5階、地下1階
◆ 敷地面積－5,102.26㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－85戸（事業協力者住戸10戸含む）
◆ 建築主－三菱地所レジデンス
◆ 設計者・監理者－三菱地所設計
◆ 施工者－熊谷組
◆ 竣工－2017年03月中旬
◆ 入居開始－2017年06月下旬



「広域地図」です。鴨川沿いの最高のロケーションです。

　引用資料　三菱地所レジデンス（ＰＤＦ：2015/10/08）
　西日本最高価格7億円超 鴨川に面したマンション供給は11年ぶり 「ザ・パークハウス 京都鴨川御所東」始動



「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」を南東側から見た様子です。鴨川は普段は流れが穏やかですが、撮影日は台風の翌日だったため濁流が流れていました。

　最高価格の住戸は、最上階の南東角だと思われます。鴨川沿いは特に景観条例が厳しく、建設された場所は、「第一種住居地域、準防火地域、１５ｍ第２種高度地区、１２ｍ第２種高度地区、旧市街地型美観地区、岸辺型美観地区（一般地区）」と非常に厳しい高さ制限があります。



「別館（AKATSUKI-暁-）」を東側から見た様子です。ちなみに週刊誌で騒がれていた「安室ちゃん」が京都で購入した高級マンションはここではありません。



北東側から見た様子です。屋根の形状が特徴的です。屋根に勾配を付け、和風建築の趣になっています。鴨川沿いの勾配屋根や原則として塔屋を設けないは、「京（みやこ）の景観ガイドライン」で決まっています。



目の前は「鴨川公園」となっています。



「別館（AKATSUKI-暁-）」の東側です。まるで高級ホテルですね。



「本館（BIREI-美麗-）」を南西側から見た様子です。



「本館（BIREI-美麗-）」を北西側から見た様子です。



建設時の「ザ・パークハウス京都鴨川御所東」です。高さは低いですが、タワークレーンで建設していました。



（おまけ）
　ちなみに私が神と崇める「安室ちゃん」が購入した高級マンションは、「平安神宮」の近くの某高級マンションです。さすがにマンション名は書けませんが、ネットで検索するとマンション名がすぐ出てきます。