予想を遥かに上回る素晴らしい内容！ 神戸市 「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」優先交渉権者の決定！

－新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業－
　「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」の優先交渉権者が決定しました。私は、「事業区域全体の鳥瞰図イメージ」を見て、思わず心の中でガッツポーズしました！

　最近の神戸市に欠けていたのは、こういう心の底からワクワクするプロジェクトです。兵庫県民である私は、地元である神戸市に対して、辛辣な意見を書き続けていましたが、昨夜は久しぶりに興奮して眠れませんでした。

　「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」で、神戸市は10月26日、第１候補となる優先交渉権者に、「住友不動産」を代表とする５社連合を選んだと発表しました。
　６棟、総延床面積約113,100㎡の建物を建て、水族館や商業施設、オフィス、住宅などを組み合わせて、にぎわいを生み出す提案で、総事業費は約４６０億円です。

　引用資料　神戸市公式ホームページ（2017/10/26）
　新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業　優先交渉権者の決定　

　鳥瞰図イメージを見ると地上27階、高さ約100m、総戸数700戸の超高層ツインタワーマンションが目を引きます。 「シンボル施設の外観イメージ」も素晴らしいです。

● ポーアイしおさい公園からの高さ規制
　今回のプロジェクトは、私の予想を遥かに上回る素晴らしい内容ですが、唯一残念なのが高さです。神戸市独自の高さ規制が無かったら、同じ総戸数でも高さ150mくらいの超高層ツインタワーマンションになっていたと思います。

　「横浜みなとみらい２１地区」にはマンションの高さ１００ｍ規制があります。そのためみなとみらい２１のマンションは太いマンションが多いです。
　新港突堤西地区のマンションも横幅が広いです。横浜市も神戸市も高さ規制が景観を良くしているとは、私にはとても思えません。



「事業計画提案の概要」です。



「シンボル施設の外観イメージ」です。



「山側の近景」です。



「位置図」です。面積は、事業用地約34,000㎡（うち土地譲渡面積は約24,500㎡）です。



「新港突堤西地区（第１突堤基部）再開発事業」の予定地を南西側から見た様子です。



南側の区画を南西側から見た様子です。



東側の「住友倉庫」が加わるともっと理想的な敷地形状になりますが、ここも遠くない未来に再開発されると思います。



北側の区画を南西側から見た様子です。