天神ビッグバン 「旧大名小学校跡地活用事業」の優先交渉権者が「積水ハウス・西日本鉄道・三菱地所」の企業連合に決定 「ザ・リッツ・カールトン」が進出！

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－旧大名小学校跡地活用事業－
　福岡市は、「福岡空港」に近いことから航空法による高さ制限が非常に厳しいです。「国家戦略特区」の規制緩和の一環として、旧大名小学校の跡地は建物の高さ制限が緩和され、これまでより３９ｍ高い、高さ１１５ｍの建物が建てられるようになります。

　航空法による高さ制限は概ね７６ｍですが、高さ１１５ｍの根拠は、より福岡空港に近い南東側にある「ＮＴＴコム福岡天神ビル」の避雷針の高さが約１１５ｍあるためです。

● 積水ハウス・西日本鉄道・三菱地所の企業連合
　再開発事業者の公募には、「積⽔ハウスを代表とするグループ、福岡地所を代表とするグループ、ＪＲ九州を代表とするグループ」の３グループが応募していました。

　優先交渉権者を積⽔ハウスを代表とする１２社で構成する企業グループ（代表企業：積水ハウス、構成員：西日本鉄道、三菱地所、西部瓦斯、西日本新聞社、福岡商事、久米設計、醇建築まちづくり研究所、鴻池組、積和建設九州、西鉄ビルマネージメント、積和管理九州）に決定しました。

　引用資料　福岡市・公式ホームページ（2018/03/27）
　旧大名小学校跡地活用の事業者公募の実施について　

　核となる「オフィス・ホテル棟」は、地上24階、高さ110.0mとなります。高層階にはマリオット・インターナショナルの超高級ホテル「ザ・リッツ・カールトン（客室数147室）」が進出します。それにしても「積水ハウス＋マリオット」の企業連合は無敵ですね！

　高さ制限は115mですが、高さ110.0mとなりました。いずれにしても天神初の高さ100mを超える超高層ビルになります。全体開業は2022年12月頃の予定（公共施設2021年秋一部供用可能）です。

　西日本鉄道は、「金城湯池（非常に守りの堅いたとえ）」の天神を死守しました。西鉄は東隣で「西鉄グランドホテル」を運営、西隣の「オンワード樫山」の福岡支店も買収しています。両側の敷地を抑えていたのも有利だったと思われます。



「広場東側から」のイメージパースです。



「全体配置イメージ」です。



「位置図」です。



オンワード樫山の福岡支店跡地
　「西日本鉄道」は、旧大名小学校跡地の北西側隣接地の「オンワード樫山」が保有していた敷地面積約2,122㎡の土地と建物を、2017年8月28日に61億5000万円で取得しました。

　東隣で福岡の老舗ホテル「西鉄グランドホテル」を運営しています。両側の敷地は、将来的には「旧大名小学校跡地」と連携して再開発が行われると思われます。



北側の「明治通り」側から見た様子です（撮影日2018年2月27日）。



周囲を建物で囲まれていて、正門からしか内部は撮影出来ません（撮影日2018年2月27日）。