大阪市中央区 地上48階、高さ約171mの「（仮称）備後町計画」 建築計画のお知らせ掲示！

－（仮称）備後町計画－
　「住友不動産」が取得した３棟のオフィスビルは堺筋本町駅の近く、「大阪国際ビル」の北側、「りそな銀行大阪本店ビル」の西側というバリバリのビジネス街にあります。

　「備後町」は、地域によって「ビンゴチョウ」と読んだり「ビンゴマチ」と読んだりしますが、大阪府大阪市中央区の「備後町」は、「ビンゴマチ」と読みます。

　同一区画に３棟のビルがありました。北西側が「瀧定大阪旧本社ビル」、南西側が「ＳＰＰ大阪ビル（旧：大阪三幸ビル）」、南東側が名称不明のビルです。
　「住友不動産」は更に街区北東側の「りそな銀行備後町別館」を2016年9月末に取得しました。敷地面積は合計で5,594.24㎡です。

● 建築計画のお知らせ掲示！
　「建築計画のお知らせ」が掲示されたので取材して欲しいとメールを何通か頂きましたが、やっと取材に行く事が出来ました。

　建築物の高さは165.00mです。「立面図（西）」を拡大して測ってみると最高部は約171mです。私的には、高さ200m近くを期待していたのでちょっと残念です・・・

　延床面積約88,600㎡ですが、容積率（容積対象面積約55,940㎡÷敷地面積5,594.24㎡＝1000％）となり、1000％を使い切っています。当街区は用途が「共同住宅」では1000％が最高となります。

　国土交通省から「宿泊施設の整備に着目した容積率緩和制度の創設に係る通知」が出されているので、「宿泊施設」を追加すれば容積率緩和が可能だったのですが、「共同住宅」のみとなりました。

（仮称）備後町計画の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区備後町二丁目30番地他（地名地番）
◆ 階数－地上48階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ－最高部約171m（立面図から推測）、建築物165.00m
◆ 敷地面積－5,594.24㎡
◆ 建築面積－約3,700㎡
◆ 延床面積－約88,600㎡（容積対象面積約55,940㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 用途－共同住宅、一部店舗
◆ 総戸数－（不明）
◆ 建築主－住友不動産
◆ 設計者・監理者－清水建設
◆ 施工者－清水建設
◆ 着工－2019年01月04日予定
◆ 竣工－2022年01月31日予定



敷地の西側寄りです。



お盆休みだったので、重機は稼働していませんでした。



中央部分です。引き続き地下躯体の解体や地中障害物の撤去を行っています。



敷地の東側寄りです。



敷地南東側の雑居ビル群です。この雑居ビル群があるので、敷地は完全には四角形にはなりません。



「（仮称）備後町計画」の建築計画のお知らせです。



建築計画のお知らせの「立面図（西）」です。高さ165.00mは「建築物」の高さです。「立面図（西）」を拡大して測ってみると最高部は約171mでした。



建築計画のお知らせの「配置図」です。