地上51階、高さ約178mの「（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト」 2018年10月9日の建設状況

－（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト－
　営業を終了した「ホテルプラザ」は、「旧ホテルプラザ解体工事」という工事名で、「竹中工務店」により地上躯体の解体工事が行われました。

　敷地面積10,337.43㎡を「積水ハウス、三菱地所レジデンス、東急不動産」など５社が、2016年12月20日に取得しました。持ち分比率は、「積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）」です。

　跡地には、地上51階、塔屋2階、地下1階、高さ約178m、延床面積99,513.16㎡、総戸数は871⼾の巨大な超高層タワーマンション「（仮称)グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト」が建設中です。

　引用資料　積水ハウス（ＰＤＦ：2018/08/22）
　「（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト」始動 JR 大阪駅周辺最大規模 地上51 階建871 ⼾の複合タワーマンション 「うめきた2 期区域」とみどりでつながり「環境配慮」と「地域のにぎわい」創出を目指す

　公式ＨＰ　→　グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト

　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に整備し、北西部の低層棟と一体的に接続します。「なにわ筋」に面した敷地の東側には、多目的広場を設けます。

（仮称）グランドメゾン新梅田 タワープロジェクトの概要
◆ 計画名－（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画
◆ 所在地－大阪府大阪市北区大淀南二丁目2番1（地名地番）
◆ 交通－ＪＲ京都線・神戸線・宝塚線・大阪環状線「大阪」駅徒歩14分、ＪＲ大阪環状線「福島」駅徒歩8分、ＪＲ東西線「新福島」駅徒歩10分
◆ 階数－地上51階、塔屋2階、地下１階
◆ 高さ－約178m
◆ 敷地面積－10,337.43㎡（登記面積・実測面積）、10,184.84㎡（建築確認対象面積）
◆ 建築面積－3,950.52㎡
◆ 延床面積－99,513.16㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法－場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途－共同住宅、多目的広場、商業施設、にぎわい⽂化施設、保育施設、防災備蓄倉庫
◆ 総戸数－871戸、他店舗1区画（非分譲）
◆ 建築主－積水ハウス（51％）、三菱地所レジデンス（20％）、東急不動産（15％）、東京建物（10％）、アサヒプロパティズ（4％）
◆ 設計者・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2018年05月15日
◆ 竣工－2021年07月中旬予定
◆ 入居開始－2022年01月下旬予定



「緑地広場（多目的広場）」パースです。



「配置図」です。「なにわ筋」に面して、北側から「ローレルタワー サンクタス梅田、(仮称)グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト、グランドメゾン新梅田タワー」の３棟の超高層タワーマンションが並ぶ事になりますが、「千鳥配置」にして互いのお見合いを出来るだけ無くすようにしています。



梅田スカイビルの「空中庭園展望台」から見た様子です。



「(仮称)グランドメゾン新梅田 タワープロジェクト」の建設現場です。



アップです。



超高層棟
　超高層タワーマンションは、「ザ・シンフォニーホール」と道路を挟んで向き合う敷地南西側に建設されます。テント屋根の下で、「鉄筋かご」を組んでいます。奥に「安定液プラント」が見えます。



「鉄筋かご」が並べられています。基礎工法は「場所打ちコンクリート拡底杭」である事が分かります。「ＴＭＢ掘削バケット」が1基見えます。



ＴＭＢ掘削バケット
　ゲートの隙間から「ＴＭＢ掘削バケット」が見えました。基礎杭は、竹中工務店が開発した円錐状の節（拡径部）を複数設けた「ＴＭＢ杭工法（竹中多段拡径場所打ちコンクリート杭工法）」が採用されている可能性が高いです。



「ＴＭＢ杭工法（竹中多段拡径場所打ちコンクリート杭工法）」の施工順序です。

　引用資料　一般社団法人 日本建築構造技術者協会（ＰＤＦ）
　多段拡径場所打ちコンクリート杭工法（ＴＭＢ杭工法）

● ＴＭＢ杭工法
　「多段拡径場所打ちコンクリート杭（ＴＭＢ杭：Takenaka Multi-Belled Pile）工法」は、杭の先端や軸部に節（拡径部）を設けることにより、建物重量（押込み力）に対して高い支持性能を発揮する場所打ちコンクリート杭工法です。

　一般的な場所打杭の１.３倍以上の支持力が確保できるため、超高層建物等の大重量構造物に適しています。さらに、拡径部の効果により、地震時に杭に作用する引抜き力や建物に働く浮力などに対しても高い抵抗力を示します。



多目的広場
　「なにわ筋」に面した敷地の北東側には「多目的広場」が建設されます。「多目的広場」の地下では、既存建物の地下外壁を利用して地下躯体の建設が行われています。この部分は地下駐車場になるのでしょうか？



低層棟
　北西側には「低層棟」が建設されます。



社会福祉法人恩賜財団済生会
　病院・診療所や福祉施設などを運営する「社会福祉法人恩賜財団済生会」が、朝日放送社屋・ホテルプラザ跡地の南東角の土地約3,900㎡を取得しています。



南東側から見た様子です。



「（仮称）大阪市北区大淀南２丁目ＯＭ計画」の建築計画のお知らせです。