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2019年2月27日 (水)

地上56階、高さ約191mの「(仮称)梅田曽根崎計画」 共同住宅は全戸が高級賃貸住宅「ラ・トゥール」 ラ・トゥールシリーズはこんなマンション!

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-もと大阪北小学校・もと曾根崎幼稚園跡地-
 
児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

 「住友不動産」は、大阪市北区曽根崎二丁目にて開発を推進していた「(仮称)梅田曽根崎計画」の建築工事に2018年7月4日に着工しました。ホテルは「住友不動産ヴィラフォンテーヌ」が運営業務を行います。

 引用資料 住友不動産(PDF:2018/07/04)
 大阪市中心部に誕生する地上56 階建て大規模複合タワー 「(仮称)梅田曽根崎計画」 着工 ~旧大阪北小学校跡地開発、曽根崎の記憶と共に街と人をつなぐ~

共同住宅は全戸が高級賃貸住宅「ラ・トゥール」に!
 「日本経済新聞」によると「(仮称)梅田曽根崎計画」の総戸数836戸の全住戸を賃貸にするそうです。住友不動産の高級賃貸住宅「ラ・トゥール」となる予定です。

 日本経済新聞(2019/02/25)
 
関西最大級 56階建て賃貸タワマン 住友不動産、梅田に 

  私は、一部が高級賃貸住宅「ラ・トゥール」となり、他の多くの部分が従来のシティタワーシリーズとして分譲するのかと思っていたので、全住戸賃貸との報道にビックリしました。

(仮称)梅田曽根崎計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2
◆ 階数-地上56階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-最高部191.675m
◆ 敷地面積-6,837.63㎡
◆ 建築面積-4,940.65㎡
◆ 延床面積-107,560.37㎡(容積対象面積75,160.24㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造)
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅(賃貸)、ホテル、店舗、貸会議室(文化交流施設)、大阪市管理施設
◆ 総戸数-836戸
◆ 客室数-202戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2018年07月04日
◆ 竣工-2022年03月下旬予定


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「大阪駅前第3ビル」の展望台から見た「(仮称)梅田曽根崎計画」の建設現場です(撮影日2019年1月29日)。

 
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1棟がすべてラ・トゥールのタイプ
 
1棟がすべてラ・トゥールのタイプは、意外と少なく「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」がこれに該当します。街区全体は「新宿セントラルパークシティ」という名称です。

 超高層タワーマンションの「セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿」とオフィスビルの「住友不動産新宿セントラルパークビル」の2棟で構成されています。
 
セントラルパークタワー・ラ・トゥール新宿の概要 
◆ 計画名-西新宿六丁目西第6地区第一種市街地再開発事業施設建築物
◆ 所在地-東京都新宿区西新宿六丁目13番1他
◆ 階数-地上45階、塔屋2階(住宅棟)
◆ 高さ-最高部167.43m、建築物166.73m(住宅棟棟)
◆ 敷地面積-12,615.87㎡(オフィス棟を含む街区全体)
◆ 建築面積-7,278.95㎡(オフィス棟を含む街区全体)
◆ 延床面積-153,463.60㎡(オフィス棟を含む街区全体)
◆ 構造-鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-共同住宅(賃貸)
◆ 総戸数-842戸(権利者住戸含む)
◆ 建築主-西新宿六丁目西第6地区市街地再開発組合
◆ 設計・監理-日本設計
◆ 施工者-鹿島建設、大成建設JV
◆ 着工-2007年06月05日
◆ 竣工-2010年02月15日(工事完了)、2010年02月24日(竣工)


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UR賃貸住宅+ラ・トゥールのタイプ
 
賃貸住宅(UR都市機構)+ラ・トゥールを組み合わせた珍しいタイプです。汐留シオサイトのUR都市機構所有の「アクティ汐留」の45階~56階を「民間事業者賃貸住宅制度」により住友不動産が「ラ・トゥール汐留」として賃貸しています。

アクティ汐留(ラ・トゥール汐留)の概要 
◆ 計画名-汐留H街区超高層棟
◆ 所在地-東京都港区海岸一丁目1番1号
◆ 階数-地上56階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ-最高部190.25m、軒高183.6m
◆ 敷地面積-11,279.72㎡(H街区全体)
◆ 建築面積-4,334.02㎡
◆ 延床面積-87,814.01㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート
◆ 用途-共同住宅(賃貸)
◆ 総戸数-683戸(ラ・トゥール汐留85戸)
◆ 建築主-都市基盤整備公団
◆ 設計者-都市基盤整備公団、竹中工務店、三井建設、安藤建設
◆ 施工者-竹中工務店、三井建設、安藤建設JV
◆ 着工-2000年04月
◆ 竣工-2004年02月12日


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オフィスフロア+ラ・トゥールのタイプ
 
ラ・トゥールシリーズの中で一番多いのが、超高層オフィスビルの上層階を「ラ・トゥール」として使用しているタイプです。

 「住友不動産新宿ガーデンタワー」の24階~37階が、総戸数363戸の高級賃貸レジデンス「ラ・トゥール新宿ガーデン」となっています。 

住友不動産新宿ガーデンタワーの概要
◆ 計画名-(仮称)大久保三丁目西地区開発計画(A-1棟)
◆ 所在地-東京都新宿区大久保三丁目8番2号
◆ 階数-地上37階、塔屋2階、地下2階
◆ 高さ-最高部159.657m、軒高149.657m
◆ 敷地面積-16,820.18㎡
◆ 建築面積-6,864.75㎡
◆ 延床面積-142,569.14㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部(鉄筋コンクリート造、鉄骨鉄筋コンクリート造)
◆ 用途-オフィス、共同住宅、店舗、多目的ホール、貸会議室
◆ 総戸数-363戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者・監理者-日建設計
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2013年06月初旬
◆ 竣工-2016年03月31日



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