堂島浜１丁目地区 高さの最高限度は147ｍの「大阪三菱ビル」 解体の準備工事が始まる ホテルはマリオット系の高級ホテルの可能性？

－大阪三菱ビル－
　「大阪三菱ビル」は、大阪のメーンストリート「御堂筋」に面する「三菱東京ＵＦＪ銀行大阪ビル（旧三和銀行本店ビル）」の建て替えプロジェクトの受け皿として使用されていましたが、「三菱ＵＦＪ銀行大阪ビル」の竣工により、三菱ＵＦＪ銀行の「大阪営業部、大阪中央支店」が、2018年8月27日に移転したため建て替えが可能になりました。

　御堂筋に面して建つオフィスビル「大阪三菱ビル」の再開発が動き出します。大阪市は2020年1月30日に、都市計画都市再生特別地区に「堂島浜１丁目地区」の約０.５ｈａを追加するため、都市計画案を公告しました。容積率の最高限度は８００％程度から1,600％に引き上げます。建物高さの最高限度は高層部が１４７ｍとなります。

● オーエム４特定目的会社
　「建設ニュース」によると「三菱ＵＦＪ銀行」は、「大阪三菱ビル」の不動産信託受益権を、「オーエム４特定目的会社」に売却したそうです。跡地にはオフィスやホテル、商業などの複合ビルを再開発するもようです。

　建設ニュース（2020/02/25）
　御堂筋沿いの大阪三菱ビルを売却／特定目的会社が取得／三菱ＵＦＪ銀行

　「オーエム４」の社名は、私の想像なので間違っている可能性がありますが、「Ｏ（大阪）、Ｍ（三菱）、４（出資者４社）の略だと思われます。工事の標識を見ると発注者は「三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、ＭＵＬリアルティインベストメント（三菱ＵＦＪリース系）」となっています。出資者はこの４社だと思われます。

　「積水ハウス」は、「マリオット・インターナショナル」と組んで関西に高級ホテルの誘致に力を入れています。2010年に「セントレジスホテル大阪」、2014年には「ザ・リッツ・カールトン京都」、第三弾として「Ｗ ＯＳＡＫＡ」が建設中です。ホテルはマリオット系の高級ホテル の可能性があります。



「都市再生特別地区の区域」です。

　引用資料　大阪市・報道発表資料（2020/01/30）
　大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します




「高さの最高限度」です。最高限度は147ｍです。



「大阪三菱ビル」を南東側から見た様子です。



下層階を南西側から見た様子です。



何かの撤去工事が行われています。



街区を南西側から見た様子です。街区西側には「大阪ビジネスカレッジ専門学校、堂島パークビル、堂浜第Ⅱビル、堂浜ビルディング」の４棟のビルが建っていますが、「大阪三菱ビル」単独の建て替えになります。



街区を南西側から見た様子です。



下層階を北西側から見た様子です。



車両乗入れ設置工事
　「車両乗入れ設置工事」を行っています。現地の工事の標識によると、工期は2021年10月15日(予定）まで、発注者は「三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、ＭＵＬリアルティインベストメント（三菱ＵＦＪリース系）」 、施工者は「竹中工務店」となっています。



小型の「油圧ショベル」が稼働しています。