もと淀川区役所跡地等活用事業 プロポーザルにかかる事業予定者の決定 地上上40階、高さ約142mの「複合施設棟」を建設！

－もと淀川区役所跡地等活用事業－
　大阪市は、もと淀川区役所跡地等活用事業（市有地不動産の貸付等）に関する開発事業者予定者募集プロポーザルにおける価格提案審査を実施し、最も高い価格提案を行った「（代表事業者）阪急阪神不動産、（共有事業者）髙松建設」を事業予定者として、2020年6月3日に決定しました。

　引用資料　大阪市・報道発表資料（2020/06/03）
　もと淀川区役所跡地等活用事業（市有地不動産の貸付等）に関する開発事業者募集プロポーザルにかかる事業予定者の決定について

　 地上40階、地下0階、高さ142.000mの「複合施設棟」には、約660戸の分譲マンション、市立図書館、スーパーマーケット、保育・学童施設などが入り、線路側の「西側敷地」には専門学校が入る地上7階建ての「学校施設棟」を整備します。

もと淀川区役所跡地等活用事業（東側敷地）の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市淀川区十三東一丁目21番3、大阪市淀川区十三東一丁目21番5、大阪市淀川区十三東一丁目45番2
◆ 交通－阪急電鉄神戸本線・宝塚本線・京都本線「十三」駅すぐ
◆ 階数－（複合施設棟） 地上40階、地下0階、（付属棟）地上8階、地下0階
◆ 高さ－（複合施設棟） 最高部142.000m、軒高134.300ｍ、（付属棟）最高部25.900m
◆ 敷地面積－6,476.62㎡（5,418.73㎡＋1,057.89㎡） 
◆ 建築面積－約3,852㎡（複合施設棟約2,916㎡、付属棟約936㎡）  
◆ 延床面積－約74,373㎡（複合施設棟約70,196㎡、付属棟約4,177㎡）   
◆ 容積対象床面積－約54,634㎡（複合施設棟約54,594㎡、付属棟約40㎡） 
◆ 構造－（複合施設棟）鉄骨造、鉄筋コンクリート造、（付属棟）鉄骨造   
◆ 用途－共同住宅、スーパーマーケット、市立図書館、学校施設、保育・学童施設、駐車場、駐輪場 等
◆ 総戸数－約660戸（分譲）
◆ 事業予定者－（代表事業者）阪急阪神不動産、（共有事業者）髙松建設
◆ 着工－2021年12月予定
◆ 着工－2025年02月予定
◆ 供用開始－2025年06月予定

もと淀川区役所跡地等活用事業（西側敷地）の概要
◆ 階数－地上7階、地下0階
◆ 高さ－最高部33.000m
◆ 敷地面積－1,332.00㎡  
◆ 延床面積－約3,993㎡（容積対象床面積約3,600㎡）
◆ 用途－専門学校、駐車場、駐輪場 等



下層階のイメージです。



「全体施設構成」です。



「立面図」です。



「断面図」です。



「平面図兼１階平面図」です。



「位置図」です。



航空法の高さ制限ギリギリ
　「複合施設棟」の最高部の高さは142.000mです。航空法の高さ制限は、制限高（海抜高）約144mです。建設予定地の海抜を考慮すると高さ142.000mは、航空法の高さ制限ギリギリだと思われます。

　引用資料　関西エアポート
　大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム

● 新大阪に近い十三なのに大丈夫？
　伊丹空港の「標点」からの距離は、新大阪も十三もそんなに変わりません。しかし、制限表面の種類が大きく異なります。新大阪は紫色の「延長進入表面」、十三は「円錐表面」です。

　「延長進入表面」は工事中のタワークレーンも高さ制限の対象となりますが、「円錐表面」は工事中のタワークレーンは高さ制限から除外されます。そのため制限高（海抜高）約144mまで建設可能です。