明石市のＪＴ跡地 明石スマートタウン 総戸数810戸の大規模プロジェクト「シエリアシティ明石大久保」

－ＪＴ跡地の売却に係る公募型プロポーザル－
　有力な新興企業を継続的に生み出すシリコンバレーのような拠点構築に向け、政府が「グローバル拠点都市」として、東京・横浜、名古屋・浜松、大阪・京都・神戸、福岡の４都市圏を選定したそうです。

　「福岡市」だけを選ぶとか１点集中型にすれば、少しは効果があるかも知れませんが、立候補が多かったので上積みしたそうです。これでは今までと全く変わりません。こんな「総花的」な政策で未上場で企業価値１０億ドル以上の「ユニコーン企業」が誕生するとはとても思えません。「中核国際港湾整備」と同じでほとんど効果がないと思います。

　本題に戻って、「関電不動産開発、三菱地所レジデンス、ＪＲ西日本不動産開発、住友林業」で構成するグループは、明石市が実施した「ＪＴ跡地の売却に係る公募型プロポーザル」に応募し、優先交渉権者に選定されました。

　引用資料　関電不動産開発（ＰＤＦ：2018/10/31）
　明石市大久保町　JT跡地の売却に係る公募型プロポーザル開発事業者に選定

　明石市の「住みたい、住み続けたいまち」の指針に沿い、周辺環境と調和した明石の新たなシンボルとなるべく、開発事業に取り組みます。住宅計画は、「関電不動産開発、三菱地所レジデンス、ＪＲ西日本不動産開発」のマンションが３棟で総戸数810戸、「住友林業」の戸建住宅17戸を予定しています。

● シエリアシティ明石
　正式名称は「関電不動産開発」の「シエリア」のブランドを冠した「シエリアシティ明石大久保」となっています。公式ホームページもオープンしています。明石スマートタウンとは「シエリアシティ明石大久保」を中心とした住街区を愛称化したものです。

　引用資料　公式ホームページ
　シエリアシティ明石大久保

シエリアシティ明石大久保の概要
◆ 所在地－兵庫県明石市大久保町ゆりのき通二丁目50番6（地番）
◆ 交通－ＪＲ神戸線「大久保」駅徒歩6分、山陽電鉄本線「中八木」駅徒歩14分
◆ 階数－（Ａ棟）地上14階、地下0階、（Ｂ棟）地上14階、地下0階、（Ｃ棟）地上13階、地下0階
◆ 高さ－（Ａ棟）41.59m、（Ｂ棟）41.59m、（Ｃ棟）38.68m
◆ 敷地面積－（施設全体）30,800.48㎡、（Ａ棟）9,169.50㎡、（Ｂ棟）11,895.05㎡、（Ｃ棟）9,735.93㎡
◆ 建築面積－（Ａ棟）3,398.69㎡、（Ｂ棟）3,977.28㎡、（Ｃ棟）2,895.09㎡
◆ 延床面積－（Ａ棟）20,470.13㎡、（Ｂ棟）24,627.86㎡、（Ｃ棟）20,823.22㎡
◆ 構造－鉄筋コンクリート造（Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟）
◆ 用途－共同住宅
◆ 総戸数－810戸（Ａ棟251戸、Ｂ棟298戸、Ｃ棟261戸）
◆ 建築主－関電不動産開発、三菱地所レジデンス、ＪＲ西日本不動産開発
◆ 設計者・監理者－ＩＡＯ竹田設計
◆ 施工者－鍜治田工務店
◆ 着工－2020年02月
◆ 竣工－（Ａ棟）2022年03月予定、（Ｂ棟）2023年02月予定、(Ｃ棟）2024年02月予定
◆ 入居開始－（Ａ棟）2022年03月予定、（Ｂ棟）2023年03月予定、（Ｃ棟）2024年03月予定



「イメージパース１　西方向から見た鳥瞰図」です。「Ａ棟、Ｂ棟、Ｃ棟」の３棟のマンションが建設されます。対象地の敷地面積は35,680.18㎡ですが、「住友林業」の戸建敷地や帰属公園・開発道路を除いたマンション３棟の敷地面積は30,800.48㎡となります。



「イメージパース２　マンション共用棟（コミュニティＨＵＢ）」です。



「住・商・学・医・公」の大規模複合開発タウンとなっています。



「位置図」です。明石スマートタウンとは「シエリアシティ明石大久保」を中心とした住街区を愛称化したものです。