「東京都区部」と「大阪市」のオフィスビルの比較 大阪市のオフィスビルストックは、床面積ベース東京都区部の約２３％

－全国オフィスビル調査－
　大阪の未来を左右する「大阪都構想」の賛否を問う住民投票が行われる11月1日（日）が近付いてきました。住民投票が近付くにつれて、「大阪都構想」に対する報道（テレビ、新聞、雑誌、ネットなど）のネガティブ・キャンペーンが勢いを増しています。

　「大阪都構想」が良い悪いでは無く、「大阪維新の会憎し」の様相で、「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」のなんでも有りの状態になっています。「大阪都構想」にはいい点と悪い点があると思いますが、悪い点ばかりを強調した公平とは言えない報道を見ていると本当に悲しくなります。

　本題に戻って、「一般財団畝人日本不動産研究所」は10月28日に、2020年1月時点の「全国オフィスビル調査」の結果を発表しました。調査対象は、三大都市（東京区部・大阪市・名古屋市）と主要都市（札幌市・仙台市・さいたま市・千葉市・横浜市・京都市・神戸市・広島市・福岡市）、地方75都市の延床面積3,000㎡以上のオフィスビルです。

　引用資料　日本不動産研究所（2020/10/28）
　全国オフィスビル調査（2020年1月現在）の調査結果を公表

　オフィスビルストックは、全都市合計で1億3,021㎡（10,586棟）です。このうち、東京区部が7,153万㎡（5,009棟）、床面積ベースで全都市の55％を占めました。大阪市は1,613万㎡（1,268棟）で12％、名古屋市は634万㎡（535棟）で5％となり、三大都市合計では9,400万 ㎡（6,812棟）で、全都市の72％が集中しています。

● 新築オフィスビルの８割以上が首都圏に集中！
　2020年～2022年に竣工予定の新築オフィスビルは全都市で505万㎡（147棟）です。首都圏は、東京区部が363万㎡（91棟）、横浜市が40万㎡（9棟）、千葉市が7万㎡（2棟）、さいたま市が6万㎡（3棟）となっており、首都圏の４都市で416万㎡（105棟）、日本全体の約82％を占めています。川崎市などの首都圏の他の都市も含めると更に占有率が上がると思われます。

オフィスビルストックランキング
01　東京都区部－7,153万㎡（5,009棟）
02　大阪市－1,613万㎡（1,268棟）
03　名古屋市－634万㎡（535棟）
04　横浜市－530万㎡（377棟）
05　福岡市－357万㎡（370棟）
06　札幌市－265万㎡（242棟）
07　仙台市－224万㎡（224棟）
08　千葉市－197万㎡（103棟）
09　神戸市－183万㎡（169棟）
10　広島市－166万㎡（192棟）
11　京都市－107万㎡（128棟）
12　さいたま市－106万㎡（103棟）



東京都区部
　東京区部は7,153万㎡（5,009棟）、床面積ベースで全都市の55％を占めます（延床面積3,000㎡以上のオフィスビル）。



大阪市
　大阪市は1,613万㎡（1,268棟）、床面積ベースで全都市の12％です。東京都区部と比べると、床面積ベース23％、棟数ベースで25％となります（延床面積3,000㎡以上のオフィスビル）。



名古屋市
　名古屋市は634万㎡（535棟）、床面積ベースで全都市の5％です。東京都区部と比べると、床面積ベース9％、棟数ベースで11％となります（延床面積3,000㎡以上のオフィスビル）。 

2020年1月～6月期の不動産直接投資総額で東京が１位！
　「コロナ禍」の中で、東京に世界の投資家から視線が集まっています。アメリカの大手商業用不動産サービス会社である「ＪＬＬ（ジョーンズラングラサールインコーポレイテッド）」の調べによると、2020年1月～6月期の都市別の不動産直接投資総額ランキングで、東京がニューヨークやパリを抑えて「東京」が１位を獲得しています。

　引用資料　日経ビジネス（2020/10/21）
　不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに

　２四半期を通じて「東京」が首位となったのは「ＪＬＬ」の調査でも初めてだそうです。ＪＬＬは「コロナ禍の影響が世界各国に及ぶ中、安全資産としての日本の不動産が選好されている。為替市場で見られるような『有事の日本買い』が不動産でも起きている」と指摘しています。

　コロナ禍の影響で世界の不動産投資が前年比で３割ほど減少する中、「日本はコロナ禍からの立ち直りが早い」との見方から、東京に期待を寄せる海外投資ファンドが多いようです。

● 大阪は２０位以内を目指すべき！
　アメリカが世界一の経済大国だと改めて認識させられます。アメリカは２０位以内に１３都市も入っています（ヒューストンの色が間違ってアジア太平洋地域となっている、サンフランシスコがはシリコンバレーに含まれていると思われる）。

　日本は東京の「一本足打法」です。大阪が都市別の不動産直接投資総額ランキングで２０位以内に入ると日本の市場の厚みがグッと増すと思います。大阪には世界の観光都市から世界のビジネス都市への飛躍を期待したいです。