地上35階、高さ約128mの「ＪＲ西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業」 「Ａ街区工事」を2022年6月にも着工！

－ＪＲ西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業－
　ＪＲ西宮駅南西地区には、民設の西宮東地方卸売市場が立地しており、地区内には老朽木造建築物が密集し、建物の不燃化、耐震化への対応が十分でないことや、広場などの都市基盤施設が十分に整備されていないことから、地震火災等による大きな被害が予測され、大規模災害時の緊急輸送道路である国道2号の機能を確保するためにも、沿道建物の不燃化、耐震化は当地区喫緊の課題となっています。

　このため、「ＪＲ西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業」の実施により、卸売市場の再生整備とともに、都市核にふさわしいにぎわいと魅力ある都市空間の形成を推進し、地区全体の都市機能の更新と合理的かつ健全な土地利用を図るものです。

　引用資料　西宮市・公式ホームページ
　JR西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業について

　「東急不動産」が、参加組合員予定者に選定されています。「東急不動産」は、保留床取得に加え、再開発の事業計画や管理運営計画の提案、事業推進支援なども担います。再開発コンサルタント業務は「アール・アイ・エー」、事業協力者は「竹中工務店」が担当しています。

ＪＲ西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－兵庫県西宮市池田町の一部
◆ 交通－ＪＲ東海道本線「西宮」駅徒歩約1分、阪神本線「西宮」駅徒歩約9分
◆ 階数－地上35階（Ｃ街区）
◆ 高さ－約128m（Ｃ街区） 
◆ 地区面積－約15,000㎡
◆ 敷地面積－約13,100㎡（Ａ街区約6,000㎡、Ｂ街区約1,000㎡、Ｃ街区約6,100㎡）
◆ 建築面積－約7,600㎡（Ａ街区約4,500㎡、Ｂ街区約700㎡、Ｃ街区約約2,400㎡）
◆ 延床面積－約51,700㎡（Ａ街区約5,700㎡、Ｂ街区約1,400㎡、Ｃ街区約44,600㎡）
◆ 容積対象延床面積－約36,100㎡（Ａ街区約4,700㎡、Ｂ街区約1,100㎡、Ｃ街区約30,300㎡）
◆ 構造－鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（Ａ街区）卸売市場、駐車場、（Ｂ街区）店舗、事務所、駐車場、（Ｃ街区）共同住宅、店舗等、駐車場
◆ 総戸数－350戸
◆ 施行者－ＪＲ西宮駅南西地区市街地再開発組合
◆ 事業コンサルタント－アール・アイ・エー
◆ 事業協力者－竹中工務店
◆ 解体工事－2021年11月予定（仮設店舗設置工事・解体工事等）
◆ 着工－2022年06月予定（Ａ街区工事）
◆ 竣工－2023年08月下旬予定（Ａ街区・新卸売市場竣工）、2027年04月下旬予定（全街区竣工）
◆ 総事業費－約216億円



イメージパース（2019年11月8日時点）
　「Ａ街区、Ｂ街区、Ｃ街区）」の階数と高さが分かります。Ｃ街区の「住宅棟」は、地上35階、高さ約128mで計画されています。



事業計画の変更認可申請
　事業計画変更（軽微な変更）の認可申請を行います。今回の変更内容は、施設建築物の設計の概要の変更、事業施行期間の変更及び資金計画の変更となります。

　事業の施設計画の見直しによるＣ街区の広場等の計画変更に伴い、「ＪＲ西宮駅南西地区地区計画」の都市計画変更の手続きを行います。2021年2月10日（水）～2月24日（水）に、西宮市ホームページで公開されます。

　引用資料　公式ホームページ（ＰＤＦ：2021/01/27）
　JR西宮駅南西地区市街地再開発組合　再開発ニュース（第６号）

今後のスケジュール
　2021年11月に「仮設店舗設置工事・解体工事等」に着手予定、2022年6月に「Ａ街区工事」に着手予定、2027年4月下旬に「全街区竣工」を予定しています。



「ＪＲ西宮駅南西地区第一種市街地再開発事業」の予定地を南東側から見た様子です。



南西側から見た様子です。南西側のガソリンスタンドを含む複数の建物は再開発に参画しません。