大阪城南側 地上20階、高さ約102mのラグジュアリーホテル「法円坂北特定街区（ＮＴＴ西日本本社所在地）」 完成イメージ公開！

－ＮＴＴ西日本本社ビル－
　「ＮＴＴ西日本」は、京橋駅北側の「ＮＴＴ西日本村」に建設中のビルに本社を移転します。大阪城公園の南側に建つ現本社ビルには約２千人が勤務しています。日本電信電話時代1966年に完成して以来、公社・ＮＴＴグループを通じて関西地区の拠点として活用されてきました。移転後はビル解体を含め対応を検討していました。

　「ＮＴＴ西日本」の現本社ビル「ＮＴＴ西日本ビル」を、建物高さ約１００ｍの超高層ホテルに建て替えます。大阪市は、「大阪都市計画特定街区の変更（法円坂北特定街区）」の縦覧を、2020年12月25日～2021年1月15日の期間に行いました。

　特定街区は、西側から「駐車場、ＮＴＴ西日本本社ビル、ＮＴＴ西日本馬場町ビル」の約13,600㎡です。真正面が「大阪城」というホテルにとっては超一等地のため、外資系の超高級ホテルの進出が期待されます。

● 法円坂北特定街区
　「ＮＴＴ西日本（西日本電信電話）、ＮＴＴアーバンソリューションズ、ＮＴＴ都市開発」の３社は、ＮＴＴ西日本本社所在地を含む大阪都市計画特定街区「法円坂北特定街区」について、大阪市の都市計画決定を踏まえた基本的な開発内容を合意したことから、開発概要を発表しました。

　引用資料　ＮＴＴ都市開発（2021/10/13）
　法円坂北特定街区（ＮＴＴ西日本本社所在地）における開発計画について

大阪都市計画特定街区「法円坂北特定街区」の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区馬場町3番15号
◆ 交通－Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目駅」より徒歩8分、ＪＲ環状線「森之宮駅」より徒歩16分、Osaka Metro中央線・鶴見緑地線「森之宮駅」より徒歩12分
◆ 階数－（Ａ敷地）地上20階、塔屋2階、地下3階、（Ｂ敷地）地上1階、地下2階　※既存ビルを減築
◆ 高さ－（Ａ敷地）約102m、（Ｂ敷地）約10m
◆ 街区対象面積－約13,600㎡
◆ 敷地面積－（Ａ敷地）約4,900㎡、（Ｂ敷地）約2,900㎡、（史跡指定地）約5,800㎡
◆ 建築面積－（Ａ敷地）約2,800㎡、（Ｂ敷地）約1,400㎡
◆ 延床面積－（Ａ敷地）約39,000㎡、（Ｂ敷地）約5,000㎡
◆ 容積対象面積－（Ａ敷地）約33,700㎡、（Ｂ敷地）約5,000㎡
◆ 構造－（Ａ敷地）鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（Ａ敷地）ホテル、（Ｂ敷地）通信ビル
◆ 客室数－約220室
◆ 建築主－ＮＴＴ西日本（西日本電信電話）、ＮＴＴアーバンソリューションズ、ＮＴＴ都市開発
◆ 基本設計－ＮＴＴファシリティーズ
◆ 実施設計・監理者－竹中工務店
◆ 施工者－竹中工務店
◆ 着工－2023年02月予定（Ａ敷地）
◆ 竣工－2025年01月予定（Ａ敷地）
◆ 開業－2025年春予定（Ａ敷地）



「当街区 全体鳥瞰イメージ（南側より）」です。



「Ａ敷地 ホテル外観イメージ（北西側より）」です。　”なお、ホテルブランドや開業日等は、決定次第、順次お知らせします。”　となっています。延床面積約39,000㎡ありますが、客室数約220室と少なめです。1部屋50㎡以上の外資系の超高級ホテルが進出するのは間違いないと思います。

　私的には「ザ・ペニンシュラホテルズ、マンダリン・オリエンタルホテルグループ、シャングリ・ラ・ホテルズ＆リゾーツ」などの東洋系の超高級ホテルを進出を期待したいです。



ザ・ペニンシュラ香港
　写真は香港にある最高級ホテル「ザ・ペニンシュラ香港」ですが、なんとなくに「Ａ敷地 ホテル外観イメージ（北西側より）」と似ているような気が？　もしかして「ザ・ペニンシュラ大阪」なんちゃって！（笑）



「史跡指定地 広場イメージ」です。西側の史跡指定地は、難波宮跡の遺構を表現した形状の広場として整備して開放します。大阪の都心部に残る貴重な歴史遺産である古代の難波宮を感じられる空間をめざします。



「Ｂ敷地 屋上オープンスペースイメージ」です。東側の「Ｂ敷地」には、大阪城天守閣を正面に臨むオープンスペースを屋上に整備します。大阪城公園とつながる北側には周辺エリアの観光情報の発信を行うデジタルサイネージやシェアサイクル拠点を設け、周辺観光地への関心が高まる仕掛けをつくります。



「整備後 全体配置図」です。



「説明図２」です。３区画に分かれており、中央の「A敷地（ＮＴＴ西日本本社ビル）」は、建物高さの最高限度が102mとなっています。東側の「Ｂ敷地（ＮＴＴ西日本馬場町ビル」」は、建物高さの最高限度が10mとなっています。西側の駐車場は「史跡指定地」となっているため、建物は建設されません。

　引用資料　大阪市・公式ＨＰ（2020/12/24）
　報道発表資料　大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します



「説明図１」です。真正面が「大阪城」というホテルにとっては超一等地です。



大阪城の「天守閣」から見た様子です。写真右側（西側）から「ＮＴＴ西日本本社ビル、ＮＴＴ西日本馬場町ビル、 ＫＫＲホテル大阪」の３棟が並んでいます。



大阪都市計画特定街区「法円坂北特定街区」です。



「ＮＴＴ西日本本社ビル」を南西側から見た様子です。



「ＮＴＴ西日本本社ビル」を西側から見た様子です。