地上20階、 延床面積約72,000㎡の「三田駅前Ｃブロック地区第一種市街地再開発事業」 兵庫県から事業計画変更の認可！

－三田駅南側の市街地再開発事業－
　兵庫県の「三田駅南側の市街地再開発事業」は、1982年に三田市が約５ｈａをＡ～Ｄの４区画に分ける構想を打ち出しました。Ａブロックは商業施設「キッピーモール」や駐車場、Ｂブロックは住居や高齢者施設など、Ｄブロックはホテルとし、2017年までに整備を終えました。

　「Ｃブロック」のみが最後まで残されていました。「三田駅前Ｃブロック地区第一種市街地再開発事業」の予定地は、ＪＲ・神戸電鉄三田駅の南に位置していますが、脆弱な都市基盤に老朽化した低層建築物が密集し、かつ空閑地が混在していることから、再開発事業により合理的かつ安全な土地利用を図り、商業、業務、住宅等の複合的な都市機能の立地を誘導することを目的とします。

　「三田駅前Ｃブロック地区第一種市街地再開発事業」の再開発準備組合は2021年9月下旬に三田市を経由して兵庫県知事に再開発組合設立を申請し、11月15日に認可を受けました。事業主体となる組合の設立総会が12月18日に開かれました。

● 兵庫県から事業計画変更の認可！
　「三田駅前Ｃブロック地区市街地再開発組合」が計画する第１種市街地再開発事業が2022年11月10日に、兵庫県から事業計画変更の認可を受けました。着工は2023年度、竣工は2026年度を予定しています。

　引用資料　公式ホームページ
　三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業
　
　「三田駅前Cブロック地区第一種市街地再開発事業」は、「コ」の字型に建つマンションは地上20階、総戸数540戸です。北側に併設する商業施設は地上3階、ＪＲ三田駅からデッキを通じて直接行き来できる構造になる予定です。

三田駅前Ｃブロック地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－兵庫県三田市駅前町内
◆ 交通－ＪＲ福知山線「三田」駅、神鉄三田線「三田」駅
◆ 階数－（敷地１）地上20階、地下0階、（敷地２）地上3階、地下0階、（敷地３）地上2階、地下0階
◆ 高さ－60.0m（住宅棟）
◆ 敷地面積－（敷地１）約11,650㎡、（敷地２）約1,390㎡、（敷地３）約300㎡
◆ 建築面積－（敷地１）約8,700㎡、（敷地２）約1,020㎡、（敷地３）約75㎡
◆ 延床面積－（敷地１）約68,440㎡、（敷地２）約3,050㎡、（敷地３）約120㎡
◆ 容積対象面積－（敷地１）約49,840㎡、（敷地２）約3,050㎡、（敷地３）約120㎡
◆ 構造－（敷地１）鉄筋コンクリート造、鉄骨造、（敷地２）鉄骨造、（敷地３）鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（敷地１）共同住宅、店舗・業務、駐車場、（敷地２）駐車場、（敷地３）交番
◆ 総戸数－540戸（施設全体）
◆ 建築主－三田駅前Cブロック地区市街地再開発組合（事業協力者　阪急阪神不動産、旭化成不動産レジデンス）
◆ 建設系事業協力者－熊谷組
◆ 着工－2023年度予定
◆ 竣工－2026年度予定
◆ 総事業費－254億円（うち工事費約186億円）



「完成イメージ」です。



地区の概況
　「三田駅前地区」は、三田市の玄関口であるＪＲ・神鉄三田駅の南側に位置し、中心商業地として発展してきたことから都市拠点区域に位置づけられています。

　三田市では三田駅前再開発整備構想を定め、三田駅前地区の約5haを「Ａ、Ｂ、Ｃ、Ｄ」の４ブロックに区分し、順次、市街地再開発事業を実施し、すでに「Ａ、Ｂ、Ｄ」の３ブロックが事業完了しています。



「位置図」です。