大阪ガスの新本社ビル 地上33階、高さ約150mの「大阪ガスビルディング（ガスビル西館）」 2024年に着工予定！

－大阪ガスが新本社ビルを建設－
　2022年4月26日に「大阪ガス」は、「大阪ガス都市開発」が所有する大阪ガスビルディングの西側の大阪ガスグループ社有地での複合ビル開発と、ガスビルのリノベーションについて検討を開始すると発表しました。

　西用地は、現在は駐車場等として利用していますが、保有資産の価値向上を目的に、外部テナントへの賃貸によりオフィスと商業用途に使用する複合ビルの建設を検討します。Daigasグループ本社機能の西新ビルへの移転・集約についても、あわせて検討します。

　「ガスビル（南館：1933年竣工、北館：1966年竣工）」は、歴史的建築物として保存し、御堂筋のさらなるにぎわい創出に寄与するよう、用途拡大等に向けたリノベーションを検討します。なお、ガスビルの保存方法については、保存検討委員会を設け、学識経験者の意見を受けながら、検討を進めます。

　大阪市は、2023年2月3日に「令和4年度第3回大阪市都市計画審議会」を開催しました。容積率の最高限度は1,200％に引き上げられ、建築物の高さの最高限度が150mとなりました。

● 概要は、地上33階、高さ約150m！
　「大阪ガス、大阪ガス都市開発」は、2022年4月26日、6月15日に発表のとおり、大阪ガスビルディングのリノベーションとガスビル西側の大阪ガスグループ社有地での複合ビルの開発について検討を進めてきました。

　2023年2月7日に都市計画案が、大阪府の都市計画審議会において、都市再生特別措置法に定める都市再生特別地区として審議・可決され、都市計画決定される見込みとなりました。

　引用資料　報道発表資料（2023/02/07）
　ガスビル西側での複合ビル開発とガスビルのリノベーションについて（「平野町四丁目地区」計画案の概要お知らせ）

　「ガスビル西館」は2024年に着工し、2027年の完成を目指します。竣工後に大阪ガスの本社機能を移転します。「ガスビル」の改修工事は、2028年に着工し、2031年の完成を予定しています。改修後も外観と床面積の85％を保存する計画です。

大阪ガスビルディングの概要「ガスビル西館（新築） ガスビル（改修）」
◆ 所在地－大阪府大阪市中央区平野町四丁目1番2号
◆ 交通－Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅から徒歩約5分、京阪本線「淀屋橋」駅から徒歩約10分
◆ 階数－（ガスビル西館）地上33階、地下階あり、（ガスビル）地上8階、塔屋あり、地下2階
◆ 高さ－（ガスビル西館）約150m、（ガスビル）約45m
◆ 敷地面積－約10,370㎡（施設全体）
◆ 延床面積－約136,000㎡（施設全体）
◆ 容積率－約1,200％
◆ 構造－（ガスビル西館）鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造、（ガスビル）鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－（ガスビル西館）オフィス、商業施設、（ガスビル）オフィス、商業施設
◆ 建築主－大阪ガス、大阪ガス都市開発
◆ 着工－（ガスビル西館）2024年予定、（ガスビル）2028年予定
◆ 竣工－（ガスビル西館）2027年予定、（ガスビル）2031年予定
◆ 総事業費－500億円以上



「北東より」です。



「道路上空利用部分のイメージ（南より）」です。



「ガスビル西館のデザインコンセプト（パースは南より）」です。2棟のビルは接続されます。2棟のビルは、階高が全く違うので接続が難しそうです。



「ガスビルのアトリウムイメージ」です。



「ガスビル・ガスビル西館の用途構成」です。規制緩和で道路上空の利用が一般的になってきました。2棟のビルは接続されますが、階高が全く違います。2棟の階高の違いを吹き抜けで調整するようです。



「計画図」です。



高層部の高さの最高限度が150mとなります。



大阪ガスビルディングの「外観の撤去・改修範囲」です。リノベーションされますが、基本的な方向性は「 歴史的価値の高い南館・北館⼀体的な外観構成および竣工当時の趣を残す内部を基本的に保存する。」となっています。

　引用資料　大阪ガス（2022/06/15）
　「ガスビル保存検討委員会」検討状況について～ガスビルの歴史的価値の継承と活用の基本的な方向性～



大阪ガスビルディング（国登録有形文化財）
　「大阪ガスビルディング（ガスビル）」は、大阪のメインストリート御堂筋に面し、地域のランドマークとなっています。「国登録有形文化財」のため、歴史的建造物として保存しながらテナントやオフィスの誘致など用途の拡大を図ります。