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2024年3月23日 (土)

Brillia Tower 堂島 & フォーシーズンズホテル大阪 地上49階、高さ約195mの「ONE DOJIMA PROJECT」 2024年3月12日の建設状況

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-(仮称)堂島2丁目計画-
 日本最大手の広告代理店である「電通」の本社は「汐留シオサイト」にありますが、関西支社は大阪市北区堂島の「電通大阪ビル」にありました。「電通」の関西支社は、2017年11月13日から「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」に移転しています。「電通大阪ビル」は、「東京建物」に売却されました。

 「旧電通ビル既存建物解体工事」と「(仮称)堂島2丁目計画に伴う地下解体工事」が完了し、跡地には、シンガポールの不動産会社「ホテルプロパティズ」と「東京建物」がジョイントベンチャー契約を結び、超高層複合ビルを建設しています。

ONEDOJIMA PROJECT
 
「東京建物」と「Hotel Properties Limited(シンガポール)」の2社は、共同で2021年4月8日より「ONEDOJIMA PROJECT」を始動しました。また、合わせて「ONEDOJIMAPROJECT」内に「Four Seasons Hotels & Resorts」が運営する世界有数のラグジュアリーホテルブランドである「フォーシーズンズホテル(Four Seasons Hotel)」が大阪市内に初進出することが決定しています

 引用資料 東京建物(2021/04/08)
 日本初※ 「Four Seasons Hotel」とプライベートレジデンス「Brillia」が一体となった超高層複合タワー開発、“旅とアート”がコンセプトの「ONE DOJIMA PROJECT」 2021年4月8日始動

 住宅フロアは、4階~27階と38階~49階になります。名称は「Brillia Tower 堂島」で、特に38階~49階部分は、関西屈指の超高級マンションとなる予定です。

 引用資料 公式ホームページ
 Brillia Tower 堂島

 「ONE DOJIMA PROJECT」は2024年1月30日に竣工済みです。「Brillia Tower 堂島」は2024年5月下旬に入居開始予定、「フォーシーズンズホテル大阪」は2024年夏に開業予定です。

ONE DOJIMA PROJECTの概要
◆ 計画名-(仮称)堂島2丁目計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地名地番)
◆ 交通-JR「大阪」駅徒歩11分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅徒歩6分、JR東西線「北新地」駅徒歩7分、京阪電鉄京阪中之島線「渡辺橋」駅徒歩5分、阪神電鉄阪神本線「大阪梅田」駅徒歩11分、Osaka Metro御堂筋線「梅田」駅徒歩14分
◆ 階数-地上49階、地下1階
◆ 高さ-最高部195.00m
◆ 敷地面積-4,828.17㎡
◆ 建築面積-2,398.79㎡
◆ 延床面積-82,499.63㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ち鋼管コンクリート拡底杭×48本
◆ 地震対策-制振構造(オイルダンパー、粘性体制振壁、波形鋼板耐震壁)
◆ 用途-住宅フロア(4階~27階、38階~49階)、ホテルフロア(28階~37階)
◆ 総戸数-463戸(一般分譲住戸410戸、募集対象外住戸53戸)
◆ 客室数-175室(フォーシーズンズホテル大阪)
◆ 建築主-東京建物
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2020年08月01日
◆ 竣工- 2024年01月30日
◆ 入居開始-2024年05月下旬予定(Brillia Tower 堂島)
◆ 開業-2024年夏予定(フォーシーズンズホテル大阪)


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「完成イメージ」です。


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制振構造

 「BrilliaTower堂島」では、オイルダンパーや粘性体制振壁、波形鋼板耐震壁などの信頼性の高い技術を用いた制振構造を採用。各種制振部材が地震エネルギーを吸収し、建物全体の揺れを抑えるとともに、躯体や内外装材の損傷を低減します。

● 超高層オフィス並みの制振構造
 「BrilliaTower堂島」は、「鉄筋コンクリート造」ですが、「鉄骨造」の超高層オフィスビルに匹敵する要塞のような「制振構造(オイルダンパー、粘性体制振壁、波形鋼板耐震壁)」が施されます。ここまで地震対策が施されている超高層タワーマンションはなかなか見かけません。


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「架構計画(東西方向)」、「架構計画(南北方向)」です。


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基礎構造(場所打ち鋼管コンクリート拡底杭)

 直径最大約2.5m、拡底径最大約4.1m、最長約71.5mの場所打ちコンクリート拡径杭(一部多段拡径杭)を計48本、地下約45mから約74mの堅固な地盤に支持させることで、超高層建物を足元からしっかりと支えます。また、杭の上部には「鋼管」を巻くことで耐震性を高めています。


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「建物上部外観イメージ」です。


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「内観イメージ(住宅共用部)」です(引用:東京建物)。


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「位置図」です(引用:東京建物)。


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「渡辺橋」から見た見た2024年3月12日の建設状況です。


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南東側から見た様子です。「ONE DOJIMA PROJECT」は2024年1月30日に竣工済みです。


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南東側から見た下層階の様子です。


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敷地南側の植栽です。


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敷地南側です。


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南西側から見た下層階の様子です。


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北西側から見た様子です。


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北西側から見た下層階の様子です。


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北東側から見た様子です。周囲の「電線類地中化」が行われていないのが残念です。


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北東側から見た下層階の様子です。


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北東角です。


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「フォーシーズンズホテル大阪」のエントランスです。



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