北区堂島浜二丁目 「関電不動産開発」が東洋紡の旧本社ビルを300億円超で取得 再開発への布石か？ 高さ約196ｍの超高層ビルが建設可能！

－旧・東洋紡本社ビル－
　繊維を中心に化成・バイオ・医薬など高機能製品の開発・製造を行う 「東洋紡」は2017年9月22日に、大阪市北区堂島浜二丁目の「東洋紡本社ビル」のビルと土地を売却する事を発表しています。

　物件引渡は2017年10月20日に完了しています。譲渡益約95億円は「固定資産売却益」として特別利益に計上されました。売却額は約200億円とみられています。土地面積は5,643.92㎡です。「東洋紡」はビルは賃貸して業務を続けています。

　「Ａｌｐｈａ　Ｉｎｖｅｓｔｍｅｎｔ　Ｊａｐａｎ特定目的会社」は、「東洋紡本社ビル」の信託受益権を2020年9月18日に取得しました。売却主は「Ａ３ＪＰ堂島浜特定目的会社」です。

　「東洋紡」は本社を、大阪市北区堂島浜二丁目から「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」に移転しています。業務開始日は、2022年5月9日でした。

● 関電不動産開発が東洋紡の旧本社ビル取得！
　関西電力グループの「関電不動産開発」が堂島浜にある東洋紡の旧本社ビルを取得したことが分かりました。香港の不動産ファンド「ガウ・キャピタル・パートナーズ」から土地と建物を300億円超で購入したもようです。「関西電力」は本社を置く中之島の再開発に力を入れており、近隣の堂島浜と一体でまちづくりを進めます。

　日本経済新聞（2024/08/26）
　関電不動産開発、東洋紡の旧本社ビル取得　300億円超で



「旧・東洋紡本社ビル」を南東側から見た様子です。1980年5月竣工、土地面積は5,643.92㎡です。



「旧・東洋紡本社ビル」を南側から見た様子です。

● 航空法の高さ制限
　「大阪国際（伊丹）空港高さ制限回答システム」によると高さの制限高（海抜高）約198mとなっています。国土地理院のウェブ地図「地理院地図」で調べると海抜高は約1.6ｍです。約198m－約1.6ｍ＝高さ約196ｍの超高層ビルが建設可能です。



「旧・東洋紡本社ビル」を北西側から見た様子です。



「旧・東洋紡本社ビル」を北東側から見た様子です。



同じ街区の東側には「堂島アクシスビル」が建っています。私的には２つのビルを「淀屋橋ステーションワン」のように一体的に再開発して欲しいです。