堺市 （仮称）堺東エリア市街地整備計画 瓦町公園周辺ゾーン 組合施行による再開発を想定、地元の合意形成を進める方針！

－（仮称）堺東エリア市街地整備計画－
　堺市では、「堺都心未来創造ビジョン」で示す堺東エリアの将来像の実現に向け事業計画やロードマップ等を示す「（仮称）堺東エリア市街地整備計画」を作成するため、2023年7月26日～9月22日、都市開発の事業実績やノウハウを持つ民間事業者をアドバイザーとして公募しました。

　応募のあった５者の中から、堺東エリア市街地整備に向けた民間アドバイザー選定庁内委員会の審査を経て、決定しました。今後、民間アドバイザーとの連携を図り、堺東エリアの将来像実現に向けた取組を進めます。民間アドバイザー候補者は「（代表企業）東急不動産、（構成員）清水建設、日建設計」となりました。

　引用資料　堺市・公式ＨＰ（ＰＤＦ：2023/10/20）
　堺東エリア市街地整備に向けた民間アドバイザー候補者を決定しました

● 瓦町公園周辺ゾーンの地元の合意形成を進める方針！
　堺市は主要都市拠点となる堺東エリアの「瓦町公園周辺ゾーン」の市街地整備で、組合施行による再開発を想定し、地元の合意形成を進める方針を固めました。2025年度に都市計画決定に必要な各種調査や関係機関との協議・調整、関係地権者の機運醸成を進めつつ、計画のたたき台をまとめまます。

　引用資料　日刊建設工業新聞（2025/02/12）
　堺市／瓦町公園周辺ゾーン組合施行で再開発へ、地権者の合意形成推進



３ゾーンの位置図です。

● ３ゾーンを再開発
　再開発は、「（１）瓦町公園周辺ゾーン、（２）行政街区西側ゾーン、（3）駅北口ストリートゾーン」の３つのゾーンに分けて開発する予定です。（１）と（２）を先行整備し2030年頃の完成予定、（３）は暫定活用を経て2020年代後半に都市計画を決定、2030年代後半の完成を目指しています。



瓦町公演周辺ゾーン
　「瓦町公演周辺ゾーンの整備イメージ」です。「北側街区」には、地上35階、延床面積約50,000㎡、総戸数約380戸の超高層タワーマンションが建設される予定です。

北側街区の概要
◆ 階数－地上35階
◆ 敷地面積－3,890㎡
◆ 延床面積－50,000㎡
◆ 用途－共同住宅、広場（1000㎡）
◆ 総戸数－380戸

南側街区の概要
◆ 階数－地上5階
◆ 敷地面積－2,830㎡
◆ 延床面積－4,500㎡
◆ 用途－事務所（コワーキングスペース、郵便局など）、商業（スーパーマーケット、カフェなど）、公共駐輪場(400台)、広場(1,100㎡）



「瓦町公演周辺ゾーンの用途構成図」です。



行政街区西側ゾーン
　「行政街区西側ゾーンの整備イメージ」です。「西側施設用地」には、地上15階、延床面積約19,000㎡の複合ビルが建設される予定です。

西側施設用地の概要
◆ 階数－地上15階
◆ 敷地面積－4,200㎡
◆ 延床面積－19,000㎡
◆ 用途－事務所、商業（飲食、物販、エンターテイメント）、ホテル、広場

東側公園用地の概要
◆ 敷地面積－2,105㎡
◆ 用途－都市公園（瓦町公園周辺ゾーンより移設）



「SAKAI HUB SQUARE の主な導入施設例」です。



駅北口ストリートゾーン
　「駅北口ストリートゾーンの整備イメージ」です。地上29階、延床面積約29,000㎡、総戸数約200戸の超高層タワーマンションが建設される予定です。

駅北口ストリートゾーンの概要
◆ 階数－地上29階
◆ 敷地面積－3,590㎡
◆ 延床面積－29,000㎡（容積率400％→550％に緩和）
◆ 用途－共同住宅、商業、公共駐輪場（400台）
◆ 総戸数－200戸



「駅北口ストリートゾーン」の土地利用計画図です。