阪急阪神ホールディングス 曽根崎２丁目計画（梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替計画） 「梅田ＯＳビル」の2025年4月8日の解体状況

－曽根崎２丁目計画－
　万博の開幕を3日後に控え、会場となる夢洲や大阪府内では2025年4月10日（木）に、航空自衛隊の「ブルーインパルス」がテスト飛行を行いました。1990年に大阪市の鶴見緑地で開催された「国際花と緑の博覧会」の開幕日以来、35年ぶりに大阪の空を舞いました。

　「ブルーインパルス」の飛行は、映像を見るだけで毎回涙が出てきます。ただ、天気予報では4月13日（日）の本番の時間帯は、天気が雨予想です。13日の飛行は無理そうですね・・・

　本題に戻って、「阪急阪神ホールディングス」は、「大阪日興ビル」と「梅田ＯＳビル」の一体開発を検討しています。一体的な開発に向けて、テナントの退出が進んでいます。

　「大阪日興ビル」に入る「ＳＭＢＣ日興証券」の大阪支店は、2021年9月9日に「梅田阪急ビルオフィスタワー（現：大阪梅田ツインタワーズ・ノース）」の25階に移転しました。「梅田ＯＳホテル」は、2021年12月30日の宿泊利用をもって営業を終了しました。

　「阪急電鉄、阪神電気鉄道、阪急阪神不動産」は、「平成ビルディング」を含む4社間で、大阪市北区曽根崎二丁目所在の「梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビル」の共同建替を行う「曽根崎2丁目計画」について、今後、具体的な検討を協力して推進していくため、基本協定を締結しました。

　引用資料　阪急電鉄（ＰＤＦ：2023/05/26）
　曽根崎2丁目計画(梅田OSビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替計画)に関する基本協定の締結について

　計画地は、大阪梅田エリアに位置しており、大阪メトロ東梅田駅に直結しているほか、大阪メトロ梅田駅及び阪神大阪梅田駅から徒歩約4分、ＪＲ大阪駅から徒歩約7分、阪急大阪梅田駅から徒歩約8分でそれぞれアクセスできるなど、非常に交通利便性の高い場所にあります。

　3棟のビルを一体で建て替えることで、3,085.69㎡の敷地を確保することができるので、大阪のメインストリートである御堂筋沿いに、シンボリックで視認性の高いビルを開発することが可能となります。



「位置図」です。３棟の総敷地面積3,085.69㎡です。



梅田ＯＳビル（梅田ＯＳホテル）
　「梅田ＯＳビル（梅田ＯＳホテル）」は、地上19階、塔屋2階、地下2階、客室数283室（313人）です。敷地面積933.98㎡、延床面積9,387.65㎡となっています。「梅田ＯＳホテル」は、2021年12月30日の宿泊利用をもって営業を終了しました。「足場＋防音壁」が設置され、本格的に解体工事が行われています。

梅田ＯＳビル（梅田ＯＳホテル）の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区曾根崎二丁目50番（地番）
◆ 階数－地上19階、塔屋2階、地下2階
◆ 敷地面積－933.98㎡
◆ 延床面積－9,387.65㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 客室数－283室（313人）
◆ 譲受人－阪急電鉄（譲渡人　オーエス）
◆ 竣工－1974年10月
◆ 開業－1974年10月17日



解体用の「タワークレーン」が設置されています。



大阪日興ビル
　「大阪日興ビル」は、地上10階、地下3階、 敷地面積1,259.60㎡、延床面積13,148.41㎡となっています。1972年9月に竣工しました。​テナントの退去が進んでいます。すでにテナントの名称がすべて消されています。

● 老舗喫茶「喫茶サンシャイン」が営業終了！
　創業５１年の老舗喫茶「喫茶サンシャイン」は、現店舗での営業を2025年4月15日（火）をもって終了します。一旦閉店して、2025年5月頃に「大阪駅前第三ビル」のＢ２階でオープンを予定しています。

大阪日興ビルの概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区曾根崎二丁目51番（地番）
◆ 階数－地上10階、地下3階
◆ 敷地面積－1,278.40㎡
◆ 延床面積－13,148.41㎡
◆ 構造－鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 所有者（信託受益権者）－阪急電鉄67％（オーエスの34％を阪急電鉄に売却）、阪神電気鉄道33％
◆ 竣工－1972年09月



入口の一部が「仮囲い」で閉鎖されています。



梅田セントラルビル
　「梅田セントラルビル」は、地上12階、地下4階、 敷地面積873.31㎡、延床面積9,582.31㎡となっています。1965年11月に竣工しました。

● 老舗書店「清風堂書店」が閉店！
　最後まで残っていた「清風堂書店」が2025年2月28日（金）に約60年の歴史に幕を閉じました。これでビル内のテナントはすべて営業終了しました。

梅田セントラルビルの概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区曾根崎二丁目11-16（地番）
◆ 階数－地上12階、地下4階
◆ 敷地面積－873.31㎡
◆ 延床面積－9,582.31㎡
◆ 所有者（信託受益権者）－平成ビルディング
◆ 竣工－1965年11月



「曽根崎２丁目計画（梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビルの共同建替計画）」の予定地を北西側から見た様子です。



清和梅田ビル
　すぐ北側の「清和梅田ビル」は、敷地面積1,941.27㎡で、地上21階、塔屋1階、地下2階、高さ104.29mです。「梅田ＯＳビル・大阪日興ビル・梅田セントラルビル」を一体的に再開発すると高さ１００ｍを超えると思われます。