「茶屋町地区地区計画」の第三弾 「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」 「梅田東コミュニィ会館」の解体工事が始まる！

－茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業－
　「茶屋町B-2･B-3地区再開発準備組合」および「東急不動産」は、「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」を推進してきました。2023年8月30日に大阪市長より市街地再開発組合の設立認可を受け、2023年9月13日に開催された組合設立総会を経て茶屋町B-2･B-3地区市街地再開発組合が設立されました。組合設立総会をもって、「東急不動産」は組合員及び参加組合員として参画することとなり、再開発組合による再開発事業が本格始動します。

　引用資料　東急不動産（2023/09/13）
　「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」市街地再開発組合設立認可のお知らせ ～大阪梅田 茶屋町地区における再開発事業が本格始動～

　「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」は、大阪市北区茶屋町にある茶屋町地区地区計画区域内のB-2地区及びB-3地区にて構成される約0.6haの区域を一体的に整備する再開発事業です。

　地区幹線道路の未整備区間の整備を行い、低･未利用地の有効活用や敷地の共同化を促進するとともに、都市機能の更新･拡充を推進し、業務、商業、文化、交流、宿泊、地域コミュニティ等の導入を図ります。
　また、周辺地域との連続性や回遊性に配慮しつつ、にぎわいのある都市空間を形成するとともに、敷地内に十分なオープンスペースを確保し、ゆとりと潤いのある都市空間の形成、回遊性に配慮した安全で快適な歩行者ネットワークの形成を図ります。

● 「梅田東コミュニィ会館」の解体工事が始まる！
　動きの無かった「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」ですが、遂に動き出しました。「梅田東コミュニィ会館」の解体工事が始まりました。「労災保険関係成立票」によると、解体工事の工期は2025年7月1日～2026年1月31日（予定）となっています。

茶屋町Ｂ-２･Ｂ-３地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－大阪府大阪市北区茶屋町30番5他
◆ 階数－（Ｂ-２地区）地上17階、地下1階、（Ｂ-３地区）地上2階、地下0階
◆ 高さ－（Ｂ-２地区）約80ｍ、（Ｂ-３地区）約8ｍ
◆ 施行面積－約6,000㎡
◆ 敷地面積－（Ｂ-２地区）約3,120（Ｂ-３地区）約120㎡
◆ 延床面積－（Ｂ-２地区）約30,900㎡、（Ｂ-３地区）約120㎡
◆ 用途－店舗、オフィス、ホテル 等
◆ 施行者－茶屋町Ｂ-２･Ｂ-３地区市街地再開発組合（参加組合員　東急不動産）
◆ 着工－（当初計画）2024年09月予定（Ｂ-２地区解体着工）、2027年07月予定（Ｂ-３地区解体着工）
◆ 竣工－（当初計画）2027年度予定（Ｂ-２地区竣工）、2028年度予定（Ｂ-３地区竣工）



「断面図」です。



「計画地」です。



茶屋町地区地区計画
　大阪市は、阪急梅田駅に隣接する茶屋町地区の約２.２ｈａを再開発するために容積率を緩和し、地区を高層化へ誘導しています。第一弾して「Ａ-１地区」にヤンマーの新本社ビル「YANMAR FLYING-Y BUILDING」、第二弾して「Ａ-２地区」に「大阪工業大学　梅田キャンパス　ＯＩＴ梅田タワー」が完成しています（引用：大阪市公式ＨＰ）。



南西側から見たかつて梅田東小学校だった「梅田東コミュニィ会館」です。解体工事が始まっています。2025年7月16日の撮影です。



内部の様子です。



労災保険関係成立票
　「労災保険関係成立票」によると、解体工事の工期は2025年7月1日～2026年1月31日（予定）となっています。



作業工程です。「内装解体、足場組立」となっています。



南東側から見た「梅田東コミュニィ会館」の解体工事の様子です。



東側です。「ジャンカラ」はまだ営業しています。



東側の駐車場は変化がありません。



「新御堂筋」沿いの建物です。「新御堂筋」沿いの建物の一部は「茶屋町B-2･B-3地区第一種市街地再開発事業」に含まれます。



茶屋町Ｂ-２地区市街地再開発事業（2017年10月12日時点）
　約６年前（2017年10月12日）に公開された茶屋町Ｂ-２地区市街地再開発事業の「提案時外観イメージ」です。大幅に変更される事が予想されます。

　「東急不動産」と「茶屋町Ｂ-２地区再開発準備組合」は、「茶屋町Ｂ-２地区市街地再開発事業における事業協力に関する基本協定書」を締結しています。

　引用資料　東急不動産（2017/10/12）
　～茶屋町Ｂ－２地区複合再開発 ～「茶屋町Ｂ－２地区市街地再開発事業における事業協力に関する基本協定書」締結について

　この協定は、「東急不動産」が、茶屋町Ｂ-２地区再開発事業にかかる事業協力者として選定されたことに伴い、事業協力の範囲や役割等を定め、事業の円滑な推進を図ることを目的としています。