京都府で一番高い超高層ビル 地上38階、高さ128.5mの「ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」 2025年8月1日に着工！

－ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業－
　「ＪＲ向日町駅周辺地区市街地再開発準備組合」は、「ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」を計画しています。「駅ビル棟」は、地上5階、「住宅棟」は、地上36階、最高高さ128.5m、総戸数約330戸です。最高高さ128.5mは、完成すると京都府で一番高い超高層ビルになります。

　「ＪＲ向日町駅周辺地区市街地再開発組合」は、「ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」の事業計画変更を向日市に申請しました。事業費を186億9000万円から206億3500万円に増額したほか、再開発ビルの延べ床面積を4万6300㎡から4万7750㎡に、住宅棟のフロア数を36階から38階に、総戸数を約330戸から約340戸に、それぞれ増加させています。組合は、変更の理由として物価高騰を挙げています。

　引用資料　向日市・公式ホームページ
　JR向日町駅周辺のまちづくり

● ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業の工事に着手！
　「ＪＲ西日本」は、向日市との間で協定を締結のうえ、ＪＲ京都線 向日町駅について、利便性向上を図るため、2022年12月から駅改良工事を進めてました。2025年10月18日から自由通路（西口）・橋上駅舎の一部（第Ⅰ期工事範囲）の供用を開始します。

　工事とあわせて、駅東側からのアクセス改善と、まちの活性化や駅周辺のにぎわい創出を目指して、「ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業」を再開発組合が実施し、東口の新設・駅前広場整備と住宅・商業ビルの建設などを行います。2025年7月18日に新築工事の起工式を行い、2025年8月1日に工事に着手しました。

　引用資料　ＪＲ西日本（ＰＤＦ：2025/08/26）
　JR 京都線 向日町駅 自由通路（西口）・橋上駅舎の一部供用開始及び東口における再開発事業の工事着手について

ＪＲ向日町駅周辺地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地－京都府向日市寺戸町久々相
◆ 交通－ＪＲ京都線「向日」駅直結
◆ 階数－（住宅棟）地上38階、塔屋2階 、地下0階 、（駅ビル棟）地上5階、地下0階
◆ 高さ－（住宅棟）最高部128.500m、建築物122.500m、（駅ビル棟）20.800m
◆ 敷地面積－約5,780㎡
◆ 建築面積－約2,600㎡
◆ 延床面積－約47,750㎡
◆ 容積対象面積－約34,310㎡
◆ 構造－（住宅棟）鉄筋コンクリート造、（駅ビル棟）鉄骨造
◆ 地震対策－連結制振デュアル・フレーム・システム（建物の心柱のフリーウォールと外側の住棟部をダンパーで連結）　
◆ 用途－共同住宅、業務施設、店舗、駐車場、駐輪場
◆ 総戸数－約340戸
◆ 建築主－ＪＲ向日町駅周辺地区市街地再開発組合
◆ 設計者・監理者－アール・アイ・エー
◆ 施工者－（住宅棟）大林組、（駅ビル棟）大鉄工業
◆ 着工－2025年07月18日（起工式）、2025年08月01日（着工）
◆ 竣工－2028年度予定
◆ 事業費－20,635百万円



「断面図」です。高さは、最高部128.500m、建築物122.500mです。

● デュアル・フレーム・システム（ＤＦＳ）
　「断面図」を見ると地震対策として、大林組独自の「デュアル・フレーム・システム（ＤＦＳ）」を採用するようです。建物の中央に剛強な心棒を構築し、その外周に柱と梁による柔構造の建物を配置、この２つの建物を「制振装置（オイルダンパー）」で連結させる超高層制振構造です。心棒の内部をタワーパーキングにすることで、住宅への騒音が遮断されています。



「イメージ図」です。 



ＪＲ向日町駅
　ＪＲ京都線の向日町駅自由通路整備・橋上化事業においては、駅東側エリアからのアクセス改善と駅の交通結節点としての機能強化ならびにサービスの向上を図るとともに、まちの活性化や駅周辺のにぎわい創出を目指して、2022年2月に向日市とＪＲ西日本間で協定を締結のうえ事業を進めています。

　2025年10月18日（土）始発から自由通路（西口）・橋上駅舎の一部供用開始します。供用開始に伴い、既存駅舎は10月17日（金）終電後に使用を停止します。西口エスカレーター、柵内エスカレーター、柵内トイレについては第Ⅱ期工事にて2026年度冬頃の供用開始を予定しています。



「整備計画概要図」です。

設備の概要
（１）自由通路
◆ 通路－幅員5ｍ、延長約60ｍの歩行者専用通路
◆ 西口－エレベーター１基、階段（幅員2ｍ）、エスカレーター（昇り降り各１基）
◆ 東口－別途市街地再開発事業で整備予定
（２）橋上駅舎
◆ エレベーター２基（各ホーム１基）、エスカレーター２基（各ホーム昇り１基）
◆ 階段２箇所（各ホーム１箇所、幅員1.8ｍ）
◆ 自動改札×４通路
◆ 券売機×３台
◆ 旅客トイレ
◆ 店舗