天神ビッグバン最大規模の再開発 高さ限度約115ｍの超高層ツインタワー 概算整備費1,890億円（東街区約1,000億円、西街区約800億円、地下通路約90億円）

－天神二丁目南ブロック駅前東西街区－
　福岡市中心部にある福岡パルコや新天町商店街などを一体開発する計画案が2022年11月30日に、福岡市に提出されました。開業は8年後の2030年度を目指します。

　「新天町商店街商業協同組合、新天町商店街公社、パルコ、西日本鉄道、三井住友銀行」の５者は、所有する建物の老朽化が進む中、天神の賑わいを創出する重要な拠点として、耐震性の向上等により、将来にわたり安心・安全で賑わいのあるまちづくりを実現していくため、「天神二丁目南ブロック駅前東西街区都市計画推進協議会」を設立し、検討を行ってきました。プロジェクトを推進していくにあたり、「天神ビッグバンボーナス」の取得に向けて福岡市に計画概要書を提出しました。

　東西街区区域面積約2.2haと天神ビッグバン最大規模の再開発となります。「東街区」の敷地面積約7,900㎡、「西街区」の敷地面積約5,900㎡です。超高層ツインタワーの概要は、「東街区」が 延床面積約138,000㎡、「西街区」が延床面積約88,000㎡です。

　引用資料　福岡市・公式ＨＰ（2025/01/16）
　天神二丁目南ブロック駅前東街区第一種市街地再開発事業　

● 概算整備費1,890億円
　「福岡市」は2025年12月17日に、パルコなどが計画する新天町商店街と福岡パルコ再開発の検討状況などを報告しました。新天町商店街と福岡パルコは一体的な再開発を検討しており、設計・整備費を約1,890億円と試算しました。2026年度に設計に着手し、2026年度以降に準備工事や市街地再開発事業の事業計画・組合設立認可などを進め、2030年代の完成を目指します。

　建設通信新聞（2025/12/18）
　事業費約1890億見込む/新天町・パルコ再開発、26年度に設計着手/福岡市

　設計・整備費は、パルコ本館・新館、新天町ビル、西鉄福岡駅ビル敷地のパルコ街区（東街区）が約1,000億円、新天町商店街敷地の新天町街区（西街区）が約800億円、メルヘン通りの地下通路が約90億円を見込みます。

天神二丁目南ブロック駅前 東街区の概要
◆ 所在地－福岡県福岡市中央区天神二丁目内
◆ 高さ－最高限度約115ｍ
◆ 敷地面積－約7,900㎡
◆ 建築面積－約7,400㎡（建蔽率約90％）
◆ 延床面積－約138,000㎡（容積率約1,550％）
◆ 用途－店舗、オフィス、文化・情報発信、ホテル等
◆ 建築主－パルコ、西日本鉄道、三井住友銀行
◆ 竣工－2030年代予定
◆ 概算整備費－（東街区）約1,000億円

天神二丁目南ブロック駅前 西街区の概要
◆ 所在地－福岡県福岡市中央区天神二丁目内
◆ 高さ－最高限度約115ｍ
◆ 敷地面積－約5,900㎡
◆ 建築面積－約4,900㎡（建蔽率約80％）
◆ 延床面積－約88,000㎡（容積率約1,350％）
◆ 用途－店舗、オフィス、文化・情報発信等
◆ 建築主－新天町商店街商業協同組合、新天町商店街公社
◆ 竣工－2030年代予定
◆ 概算整備費－（西街区）約800億円



「街区図」です。



再開発対象ビルです。



「広域図」です。



「天神二丁目南ブロック駅前 東街区」の建設予定地を北東側から見た様子です。

　

「福岡パルコ 本館」を北東側から見た様子です。



「福岡パルコ 本館」を南東側から見た様子です。



「西鉄福岡駅ビル」を東側から見た様子です。



「福岡パルコ 本館」を北西側から見た様子です。



「天神二丁目南ブロック駅前 東街区」の建設予定地を北西側から見た様子です。



「福岡パルコ 新館」を北西側から見た様子です。