天神ビッグバン 「イムズ」の建て替え 地上21階、高さ約91mの「（仮称）天神１-７計画」 2026年3月21日の建設状況

－イムズの建て替え－
　「イムズ」は、2021年8月31日に営業終了しました。「三菱地所」は、福岡市中央区天神の商業施設「イムズ」の建て替えプロジェクトにおいて、ポスト・コロナ時代におけるワークスタイル・ライフスタイルの変化を転機ととらえ、感染症対策を踏まえた安全・安心なまちづくりと、高付加価値なビルへの機能更新とを両輪で推し進めています。

　「イムズ」は、「天神ビッグバン」の緩和対象のエリア外です。現状の高さ制限は約70mのため、福岡市と協議し、緩和を求めており、「天神ビッグバン」と同等の緩和が行われる見通しです。

　「三菱地所」は、福岡県福岡市中央区天神一丁目において計画中の「（仮称）天神１-７計画」に関して、「天神ビッグバンボーナス」の認定を受けたことにより、計画概要を発表しました。

● 2024年5月15日に新築工事に着手！
　「三菱地所」は、福岡県福岡市中央区天神一丁目において計画中の「（仮称）天神１-７計画」に関して、2024年5月15日に安全祈願祭を実施し、新築工事に着手しました。

　引用資料　三菱地所（2024/05/15）
　開発コンセプト「福岡文化生態系」 「（仮称）天神 1-7 計画」新築工事着工 ～「イムズ」跡地の再開発プロジェクト、福岡・天神に新たなランドマーク誕生へ～

　「（仮称）天神１-７計画」は、三菱地所初の都心型商業施設である「イムズ」跡地に新たに開発する、オフィス・ホテル・商業を用途とする複合ビル開発プロジェクトです。2022年8月に福岡市による「天神ビッグバンボーナス」の認定を受けており、2026年12月末の竣工を予定しています。また、アメリカ・シアトル発のホテルブランド、アジアで2施設目となる「エースホテル（エースホテル福岡）」が出店します。

 （仮称）天神１-７計画の概要
◆ 所在地－福岡県福岡市中央区天神一丁目326番1他（地番）
◆ 交通－福岡市営地下鉄空港線「天神」駅、西鉄「西鉄福岡（天神）」駅、福岡市営地下鉄七隈線「天神南」駅
◆ 階数－地上21階、地下4階
◆ 高さ－建物高さ約91m
◆ 敷地面積－4,637.84㎡
◆ 建築面積－3,959.28㎡
◆ 延床面積－73,958.86㎡
◆ 構造－（地上）鉄骨造、（地下）鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途－オフィス、ホテル、店舗、駐車場
◆ 客室数－192室（エースホテル福岡）
◆ 建築主－三菱地所
◆ 設計者－三菱地所設計
◆ 施工者－大林組
◆ 着工－2024年05月15日（安全祈願祭）
◆ 竣工－2026年12月末予定



「オフィスエントランス吹き抜け部（渡辺通りより）」です。

● 天神愛眼ビルは再開発に参加しない
　敷地の北西側がいびつな形状になっているのは「天神愛眼ビル」が再開発に参加しないためです。天神愛眼ビルは、「天神愛眼グループ」のビルです。天神愛眼グループは、福岡県で「天神愛眼」の店舗名で展開する眼鏡・補聴器の専門店です。ちなみに、大阪市にある「メガネの愛眼」とは現在は資本・人的関係はありません。



「来街者が行き交う西側（ふれあい広場側）空間」です。



「ルーフトップバーからの眺望（20階）」です。



「開放的な地下2階の商業ゾーン」です。



「用途構成」です。ホテルは客室数192室の「エースホテル福岡」が出店します。



「位置図」です。



「（仮称）天神１-７計画」の2026年3月21日の建設状況です（写真提供@祥明氏）。



かなり高くなってきました（写真提供@祥明氏）。



上部に行く程ビル幅が広がる構造がよく分かります（写真提供@祥明氏）。



南西側から見た様子です（写真提供@祥明氏）。



東側の「福岡市役所」前から見た様子です（写真提供@祥明氏）。