31 大阪市・北部②

(2009年~)

2021年3月 1日 (月)

中之島4丁目未来医療国際拠点 「ハイメディック、医療法人社団活寿会、医療法人渡辺医学会、コングレ」と定期建物賃貸借契約に関する基本合意書の締結!

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-中之島4丁目未来医療国際拠点-
 「日本生命保険相互会社、京阪ホールディングス、関電不動産開発」の3社グループは、大阪市主催の「中之島4 丁目用地における未来医療国際拠点整備・運営事業に関する開発事業者募集プロポーザル」において、大阪市、大阪府、一般財団法人未来医療推進機構と基本合意書を締結し、開発事業者として参画することとなりました。

● 定期建物賃貸借契約に関する基本合意書の締結
 2024年春の開業を目指す「中之島未来医療国際拠点」に、「ハイメディック(健診センター)、医療法人社団活寿会(診療所)、医療法人渡辺医学会(病院)、コングレ(カンファレンスセンター)」がテナントとして入る予定です。「一般財団法人未来医療推進機構」は、定期建物賃貸借契約に関する基本合意書を4者と締結しました。

 一般財団法人未来医療推進機構(2021/02/26)
 2021年2月22日付けで入居に関する基本合意書を締結しました。

中之島4丁目未来医療国際拠点の概要
◆ 計画名-中之島4丁目用地における未来医療国際拠点整備・運営事業
◆ 所在地-大阪府大阪市北区中之島四丁目32番17
◆ 交通-京阪中之島線「中之島」駅・ 「渡辺橋」駅徒歩約5分、Osaka Metro四つ橋線「肥後橋」駅徒歩約10分、Osaka Metro御堂筋線・京阪本線「淀屋橋」駅徒歩約15分、JR大阪環状線「福島」駅・東西線「新福島」駅徒歩約10分、JR「大阪」駅徒歩約20分、阪神本線「福島」駅徒歩約10分
◆ 階数-地上17階、地下0階
◆ 高さ-最高部86.10m
◆ 敷地面積-約8,600㎡
◆ 建築面積-約5,247㎡
◆ 延床面積-約57,799㎡(容積対象面積約52,441㎡)
◆ 構造-鉄骨造
◆ 用途-複合研究施設、複合医療・健診施設、交流施設
◆ 優先交渉権者-日本生命保険相互会社(代表事業者)、京阪ホールディングス(共有者) 、関電不動産開発(共有者)
◆ 竣工-2023年12月予定
◆ 開業-2024年春予定


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「完成イメージ」です(引用:一般財団法人未来医療推進機構)。


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「施設構成」です(引用:大阪市)。


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「配置図」です(引用:大阪市)。



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2021年2月14日 (日)

地上32階の「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」 18階~31階の4つ星ホテル「カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)」は2024年夏に開業!

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-大阪三菱ビル-
 「大阪三菱ビル」は、大阪のメーンストリート「御堂筋」に面する「三菱東京UFJ銀行大阪ビル(旧三和銀行本店ビル)」の建て替えプロジェクトの受け皿として使用されていましたが、「三菱UFJ銀行大阪ビル」の竣工により、三菱UFJ銀行の「大阪営業部、大阪中央支店」が、2018年8月27日に移転したため建て替えが可能になりました。

 御堂筋に面して建つオフィスビル「大阪三菱ビル」の再開発が動き出します。大阪市は2020年1月30日に、都市計画都市再生特別地区に「堂島浜1丁目地区」の約0.5haを追加するため、都市計画案を公告しました。容積率の最高限度は800%程度から1,600%に引き上げます。建物高さの最高限度は高層部が147mとなります。

 「三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、三菱UFJリース」の4社は、大阪市北区堂島浜一丁目において、「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」を推進します。新築工事着工は2021年10月、竣工は2024年4月の予定です。

 引用資料 三菱地所(PDF:2021/01/25)
  「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」について ~2024年、水都大阪の新たなランドマークとなる複合ビルが誕生~

 長らく地域のシンボルであった「大阪三菱ビル」を、その地域性、歴史性を踏まえ、周辺の水辺空間と一体となった水都大阪の新たなランドマークを目指し、地上32階、延床面積約66,000㎡のオフィス・ホテル主体の複合ビルへ建て替えるものです。

● カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)
 「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」については、1月26日にUPしましたが、今回はホテルの詳細です。17階~31階の ホテルゾーンには、唯一無二の4つ星ホテルを掲げる「カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント」のフラッグシップホテル「カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)」が出店します。

 引用資料 カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント(2021/01/25)
 
チェーン最大級、総客室数548室「カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)」が国際級ホテルとして大阪キタエリアに2024年夏 開業

 2024年夏、カンデオホテルズチェーン内で最大かつ国際級ホテルとして総客室数548室の唯一無二の4つ星ホテル(Excellent-4star)が大阪キタエリアに誕生します。

 「カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)」の特徴は建物最上階に誕生する、日本最大級の高さ(地上135m)に建設される展望露天風呂を備えた「天空のスカイスパ」です。
 客室は18階~31階で、すべての客室から大阪市内の素晴らしい眺望を楽しむことができます。本ホテルはカンデオホテルズチェーンのフラッグシップホテルで、レストラン・バー・フィットネスなどを兼ね備えた国際級ホテルとしての水準を満たすホテルとなる予定です。

(仮称)大阪三菱ビル建替え計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島浜一丁目 1-5(住居表示)
◆ 交通-京阪中之島線「大江橋」駅徒歩2分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4分、Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分
◆ 階数-地上32階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-未発表(最高限度は147m)
◆ 敷地面積-3,571.88㎡
◆ 延床面積-約66,000㎡
◆ 構造-鉄骨造、地下一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス(3階~15階)、ホテル(17階~31階)
店舗(1階・2階)駐車場(地下2階)
◆ 客室数-548室
◆ 建築主-オーエム4特定目的会社(三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、MULリアルティインベストメント(三菱UFJリースの100%子会社))
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計・竹中工務店設計監理共同体
◆ 施工者-(未定)
◆ 解体工事-2020年02月15日~2021年10月14日予定
◆ 着工-2021年10月予定
◆ 竣工-2024年04月予定
◆ 開業-2024年夏(ホテル)


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カンデオホテルズ大阪堂島浜(仮称)
 最上階に大阪が一望できるスカイスパを備えた、カンデオホテルズのフラッグシップホテル(548室)が出店します。「4つ星ホテル」というコンセプトを掲げます。


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「地上エントランスイメージ」です。


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「ロビーイメージ」です。


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「ロビーラウンジイメージ」です。


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「EVホールイメージ」です。

 
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「バーイメージ」です。


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「客室イメージ」です。


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「スカイスパ 展望露天風呂イメージ」です。日本最大級の高さ(地上31階、地上135m)に建設される展望露天風呂を備えた「天空のスカイスパ」です。


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「スカイスパ 内湯イメージ」です。


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「都市再生特別地区の区域」です。

 引用資料 大阪市・報道発表資料(2020/01/30)
 大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します



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「高さの最高限度」です。最高限度は147mです。



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2021年2月11日 (木)

地上56階、高さ約191m 住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した超高層複合タワー「梅田ガーデン」 2022年3月竣工へ!

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-(仮称)梅田曽根崎計画-
 
児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

 「住友不動産」は、大阪市北区曽根崎二丁目にて開発を推進していた「(仮称)梅田曽根崎計画」の建築工事に2018年7月4日に着工しました。概要は、地上56階、塔屋2階、地下1階、高さ191.675mです。 

● 超高層複合タワー「梅田ガーデン」が2022年3月竣工!
 「住友不動産」は、大阪市北区曽根崎二丁目にて住宅・ホテル・商業・市管理施設などを併設した超高層複合タワー「梅田ガーデン」 の建設を進めていますが、施設の住宅に最高級賃貸マンションブランド「LaTour (ラ・トゥール)」を大阪初進出させると共に、9階~39階を定期借地権付きの分譲マンション「梅田ガーデンレジデンス」 とすることになりました。ほぼ同じ内容は2月5日にUPしましたが、「住友不動産」から正式なリリースがあったので再度UPします。

 引用資料 住友不動産(PDF:2021/02/08)
 超高層複合タワー 『 梅田ガーデン 』2022年 3 月竣工へ 大阪市内最高層・梅田に最も近いマンション賃貸&分譲の概要決定

 公式ホームページ → 梅田ガーデンレジデンス

 公式ホームページ → ラ・トゥール大阪梅田ガーデン

梅田ガーデンレジデンスの概要
◆ 計画名-(仮称)梅田曽根崎計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
◆ 交通-JR「大阪」駅から徒歩5分、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分、 阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩5分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分、JR東西線「北新地」駅から徒歩7分
◆ 階数-地上56階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-最高部191.675m
◆ 敷地面積-6,837.63㎡
◆ 建築面積-5,028.69㎡
◆ 延床面積-108,190.91㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-DFS(デュアル・フレーム・システム) *管理人の推測
◆ 用途-共同住宅(賃貸)、ホテル、店舗、貸会議室(文化交流施設)、大阪市管理施設
◆ 総戸数-718戸(分譲戸数584戸、賃貸戸数134戸)
◆ 客室数-202戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2018年07月04日
◆ 竣工-2022年03月下旬予定
◆ 入居開始- 2022年06月予定(ラ・トゥール大阪梅田ガーデン)、2022年07月下旬予定(梅田ガーデンレジデンス) 

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フロア構成

 40階~56階は、総戸数134戸の賃貸マンションフロア「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」となります。専有面積100㎡~360㎡となっていますが、360㎡の部屋はいったい家賃はいくらになるのでしょうか?

◆ 40階~56階-総戸数134戸の賃貸マンションフロア(ラ・トゥール大阪梅田ガーデン)
◆ 9階~39階-総戸数584戸の分譲マンションフロア(梅田ガーデンレジデンス)
◆ 4階~8階-客室数202室のホテルフロア(ヴィラフォンテーヌ グランド大阪梅田)
◆ 3階-住宅用駐輪場
◆ 2階-マンションエントランス、文化・交流施設、大阪市管理施設 他
◆ 1階-店舗、ホテルエントランス 他


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 「梅田ガーデン」の完成予想図です。


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「完成予想図(低層部)」です。


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「位置図」です。


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泉ガーデン

 「泉ガーデン 」は、「住友不動産」のフラッグシッププロジェクトです。写真奥の「泉ガーデンタワー」は2002年竣工、写真手前の「住友不動産六本木グランドタワー」は2016年に竣工しました。「六本木一丁目」駅直上の施行区域約6haを大街区「IZUMI GARDEN」として一体運営しています。


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新宿ガーデン
 2016年に竣工した「新宿ガーデン」です。写真手前の「住友不動産新宿ガーデンタワー」、写真奥の「スカイフォレストレジデンス」の2棟の超高層ビルで構成されています。


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大崎ガーデン
 2018年に竣工した「大崎ガーデン」です。写真左側の「住友不動産大崎ガーデンタワー」、写真右側の「大崎ガーデンレジデンス」の2棟の超高層ビルで構成されています。



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2021年2月 5日 (金)

地上56階、高さ約191mの「(仮称)梅田曽根崎計画」 大部分を分譲住宅フロア「梅田ガーデンレジデンス」に計画変更 公式ホームページがオープン!

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-(仮称)梅田曽根崎計画-
 
児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

 「住友不動産」は、大阪市北区曽根崎二丁目にて開発を推進していた「(仮称)梅田曽根崎計画」の建築工事に2018年7月4日に着工しました。概要は、地上56階、塔屋2階、地下1階、高さ191.675mです。 

 9階~56階の賃貸住宅フロアは、総戸数801戸の住友不動産の高級賃貸住宅「ラ・トゥール」となります。40階~56階が「賃貸住宅フロア」、9階~39階が「その他住宅フロア」、1階が「店舗他」、2階が「文化・交流施設他」、3階が「住宅用駐輪場」、4階~8階が「ホテル」、 ホテルは「住友不動産ヴィラフォンテーヌ」が運営業務を行います。

● 分譲住宅フロア主体に計画変更!
 計画が分譲住宅フロア主体に変更されました。40階~56階が134戸の賃貸住宅フロア「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」、9階~39階が584戸の分譲住宅フロア「梅田ガーデンレジデンス」、1階が店舗他、2階がマンションエントランス・共用施設・文化・交流施設他、3階が住宅用駐輪場、4階~8階:ホテルとなります。「梅田ガーデンレジデンス」の公式ホームページが新たにオープンしました。

 引用資料 公式ホームページ
 梅田ガーデンレジデンス

 引用資料 公式ホームページ
 ラ・トゥール大阪梅田ガーデン

梅田ガーデンレジデンスの概要
◆ 計画名-(仮称)梅田曽根崎計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2(地番)
◆ 交通-JR「大阪」駅から徒歩5分、Osaka Metro谷町線「東梅田」駅から徒歩2分、 阪神本線「大阪梅田」駅から徒歩4分、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩5分、Osaka Metro四つ橋線「西梅田」駅から徒歩7分、JR東西線「北新地」駅から徒歩7分 
◆ 階数-地上56階、塔屋2階、地下1階
◆ 高さ-最高部191.675m
◆ 敷地面積-6,837.63㎡
◆ 建築面積-5,028.69㎡
◆ 延床面積-108,190.91㎡
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-DFS(デュアル・フレーム・システム) *管理人の推測
◆ 用途-共同住宅(賃貸)、ホテル、店舗、貸会議室(文化交流施設)、大阪市管理施設
◆ 総戸数-(分譲戸数)584戸、(賃貸戸数)134戸(広告対象外住戸26戸含む)
◆ 客室数-202戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2018年07月04日
◆ 竣工-2022年03月下旬予定
◆ 入居開始- 2022年06月予定(ラ・トゥール大阪梅田ガーデン)、2022年07月下旬予定(梅田ガーデンレジデンス)


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梅田ガーデンレジデンス

 梅田ガーデンレジデンスの「外観完成予想図」です。9階~39階が584戸の分譲住宅フロア「梅田ガーデンレジデンス」となります。


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ラ・トゥール大阪梅田ガーデン

 ラ・トゥール大阪梅田ガーデンの「外観完成予想図」です。 40階~56階が134戸の賃貸住宅フロア「ラ・トゥール大阪梅田ガーデン」となります。


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「現地案内図」です。



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2021年1月26日 (火)

「大阪三菱ビル」の跡地 地上32階、延床面積約66,000㎡の「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」 概要および完成イメージ公開!

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-大阪三菱ビル-
 「大阪三菱ビル」は、大阪のメーンストリート「御堂筋」に面する「三菱東京UFJ銀行大阪ビル(旧三和銀行本店ビル)」の建て替えプロジェクトの受け皿として使用されていましたが、「三菱UFJ銀行大阪ビル」の竣工により、三菱UFJ銀行の「大阪営業部、大阪中央支店」が、2018年8月27日に移転したため建て替えが可能になりました。

 御堂筋に面して建つオフィスビル「大阪三菱ビル」の再開発が動き出します。大阪市は2020年1月30日に、都市計画都市再生特別地区に「堂島浜1丁目地区」の約0.5haを追加するため、都市計画案を公告しました。容積率の最高限度は800%程度から1,600%に引き上げます。建物高さの最高限度は高層部が147mとなります。

 現在は、(仮称)大阪三菱ビル開発計画 既存建物解体工事(障害撤去工事を含む)」が「竹中工務店」の施工により行われています。労災保険関係成立票によると、注文者は「オーエム4特定目的会社」、工期は2020年2月15日~2021年10月14日(予定)となっています。

(仮称)大阪三菱ビル建替え計画
 「三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、三菱UFJリース」の4社は、大阪市北区堂島浜一丁目において、「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」を推進します。新築工事着工は2021年10月、竣工は2024年4月の予定です。

 引用資料 三菱地所(PDF:2021/01/25)
  「(仮称)大阪三菱ビル建替え計画」について ~2024年、水都大阪の新たなランドマークとなる複合ビルが誕生~ 

 長らく地域のシンボルであった「大阪三菱ビル」を、その地域性、歴史性を踏まえ、周辺の水辺空間と一体となった水都大阪の新たなランドマークを目指し、地上32階、延床面積約66,000㎡のオフィス・ホテル主体の複合ビルへ建て替えるものです。ホテルゾーンには、唯一無二の4つ星ホテルを掲げる「カンデオ・ホスピタリティ・マネジメント」のフラッグシップホテルが出店します。

(仮称)大阪三菱ビル建替え計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島浜一丁目 1-5(住居表示)
◆ 交通-京阪中之島線「大江橋」駅徒歩2分、京阪本線「淀屋橋」駅徒歩4分、Osaka Metro御堂筋線「淀屋橋」駅徒歩4分
◆ 階数-地上32階、塔屋1階、地下2階
◆ 高さ-未発表(最高限度は147m)
◆ 敷地面積-3,571.88㎡
◆ 延床面積-約66,000㎡  
◆ 構造-鉄骨造、地下一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途-オフィス(3階~15階)、ホテル(17階~31階)
店舗(1階・2階)駐車場(地下2階)
◆ 客室数-548室
◆ 建築主-オーエム4特定目的会社(三菱地所、三菱商事都市開発、積水ハウス、MULリアルティインベストメント(三菱UFJリースの100%子会社))
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計・竹中工務店設計監理共同体
◆ 施工者-(未定) 
◆ 解体工事-2020年02月15日~2021年10月14日予定
◆ 着工-2021年10月予定
◆ 竣工-2024年04月予定


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「建物イメージ(南東から)」です。私が予想していたより遥かに素晴らしいデザインで感激しました。まさか「緊急事態宣言」が継続中に発表されるとは思っていなかったので、うれしいサプライズでした。


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カンデオホテルズのフラッグシップホテル(17階~31階)

 最上階に大阪が一望できるスカイスパを備えた、カンデオホテルズのフラッグシップホテル(548室)が出店します。「4つ星ホテル」というコンセプトを掲げます。

 私は、建築主に「積水ハウス」が入っているので、マリオット・インターナショナル系の超高級ホテルの出店を予想していましたが、予想が見事に外れました。


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(仮称)御堂筋プレゼンテーションギャラリー(16階)

 中間階(16階)に大阪の街並みが一望できる「(仮称)御堂筋プレゼンテーションギャラリー」を設置し、計画地南側には水都大阪の新たな水辺拠点となる観光船着き場の整備を含む堂島公園の再整備を実施します。


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「1階オフィスロビー イメージ」です。


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「オフィスフロア イメージ」です。


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「17階ホテルロビー イメージ」です。


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「客室 イメージ」です。


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「都市再生特別地区の区域」です。

 引用資料 大阪市・報道発表資料(2020/01/30)
 大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します



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「高さの最高限度」です。最高限度は147mです。




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解体工事の工事名は「(仮称)大阪三菱ビル開発計画 既存建物解体工事(障害撤去工事を含む)」と非常に長いです。「竹中工務店」の施工により行われています。


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労災保険関係成立票によると、注文者は「オーエム4特定目的会社」、工期は2020年2月15日~2021年10月14日(予定)となっています。



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2021年1月13日 (水)

マリオット・インターナショナル 新ホテルブランド「アロフト」 関西初となる「アロフト大阪堂島(Aloft Osaka Dojima)」 2021年春に開業!

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-(仮称)
堂島ホテル建替計画-
 
大阪・キタの社交場として親しまれた「堂島ホテル」は、老朽化もあって2016年12月27日夜の宴会利用と館内レストランのディナー営業をもって閉館を迎え、32年の歴史に幕を閉じました。

 「堂島ホテル」は、1984年に開業し、1994年には高級ホテルを目指して大幅に改装されました。客室の内装も豪華で、「いつかは泊まりたい憧れのホテル」として定着していました。「堂島ホテル」は解体され、跡地には「(仮称)堂島ホテル建替計画」が建設されています。

● アロフト大阪堂島が2021年春に開業!
 「ウェルス・マネジメント」および、世界最大のホテルチェーン「マリオット・インターナショナル」は、マリオットの次世代型ライフス
タイルブランド「アロフト」より、関西初進出かつ国内では2軒目となる「アロフト大阪堂島(Aloft Osaka Dojima)」を2021年春に開業します。

 引用資料 ウェルス・マネジメント(PDF:2021/01/08)
 次世代型ライフスタイルホテルブランド「アロフト」 『アロフト大阪堂島』2021 年春に開業 ~関西初進出!音楽や最先端テクノロジー溢れる空間を提供~

 公式ホームページ
 アロフト大阪堂島(Aloft Osaka Dojima)

 客室は、全305室(キング146室、ツイン150室、スイート6室、ユニバーサル3室)となっています。全客室に高速Wi-FiやUSBポート、55インチのフルHDテレビやレインフォールシャワーヘッド付きウォークインシャワーなど、最先端のテクノロジーを用いています。

アロフト大阪堂島(Aloft Osaka Dojima)の概要
◆ 計画名-(仮称)堂島ホテル建替計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島浜二丁目1番31
◆ 交通-JR東西線「北新地」駅より徒歩5分
◆ 階数-地上14階、塔屋1階、地下0階
◆ 高さ-55.30m
◆ 敷地面積-1,607.68㎡
◆ 建築面積-1,178.30㎡
◆ 延床面積-14,310.29㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-305室(キング146室、ツイン150室、スイート6室、ユニバーサル3室)
◆ 建築主-合同会社アール・アンド・ケイ
◆ 設計者-梓設計、戸田建設
◆ 監理者-戸田建設
◆ 施工者-戸田建設
◆ 解体工事-2017年10月02日~2018年10月31日
◆ 着工-2019年01月05日
◆ 竣工-2020年12月20日予定
◆ 開業-2021年春予定


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レストラン「The WAREHOUSE」完成イメージです。


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「レセプション完成イメージ」です。


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「ロビー完成イメージ」です。


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「客室完成イメージ」です。


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「客室完成イメージ」です。



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2020年12月 7日 (月)

アメリカの「JLL」調べ 2020年1月~9月の不動産投資額 首都圏が194億ドルで世界1位、大阪エリアが45億ドルで世界18位!

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-2020年1月~9月の不動産投資額-
 
アメリカの大手商業用不動産サービス会社「JLL(ジョーンズラングラサールインコーポレイテッド)」は、2020年1月~9月の首都圏への投資額が上半期(1月~6月)に続き世界首位だったほか、2021年も堅調との見通しを発表しました。世界的な低金利などを背景に、利回りの厚い物流施設などに資金が流入するとみています。

 日本経済新聞(2020/12/02)
 1~9月の不動産投資、首都圏が世界首位を維持

 産経新聞(2020/12/05)
 東京の不動産投資額が世界首位 コロナで海外資金流入

 JLL日本法人によれば「新型コロナを中心に世界的に不確実性が続くなか、安定性の高い日本に投資する動きが強まっている」ということです。欧米と比べて感染者数が少なく「有事の日本買いが起きている」との見方を示しました。

 全体に占めるオフィスへの投資割合は1~9月に31%と、2019年通年の40%から減少しました。都心5区の賃料は企業のオフィス縮小が増える中でも底堅く推移していますが、中期的にみれば不確実性も強いです。一方でネット通販の利用拡大などを背景に物流施設の人気は高く、割合は30%と急上昇しました。安定収益が期待できる住宅が22%で続きました。

● 大阪エリアが45億ドルで世界18位!
 JLLが世界のオフィスやホテル、物流施設などを対象に投資額を集計した2020年1月~9月の首都圏の投資額は194億ドル(約2兆円)となりました。大阪エリアも45億ドル(約4,700億円)で18位に入り、日本全体の投資額は前年同期比2%減の約3兆4500億円でした。

 私的には、大阪エリアが都市別の不動産直接投資総額ランキングで20位以内の18位に入ったのが、驚きと共に非常にうれしいです。大阪エリアは外資を中心に大型物流センターが建設ラッシュになっています。


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2020年1-9月期 投資活動が最も活発な10都市

 「2020年1-9月期 投資活動が最も活発な10都市」です。上半期に続き東京(194億ドル)が1位となった。次いで2位ソウル(142億ドル)、3位ロンドン(134億ドル)となりアジアのゲートウェイ都市への投資が集中しました。表にはありませんが、大阪エリアも45億ドルで18位に入っています。

 引用資料 ジョーンズ ラング ラサール(2020/11/19)
 JLL、2020年1-9月期世界の商業用不動産投資額を発表

 商業用不動産投資額の対象セクター(オフィス、リテール、インダストリアル、ホテル、複合用途、住宅、その他)、2020年第1四半期より住宅を追加となっています。


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商業用不動産投資額 地域別
 
「商業用不動産投資額 地域別  2007年第1四半期-2020年第3四半期」です。2020年1月~9月期の世界の商業用不動産投資額は、前年同期比33%減の4,790億ドル、第3四半期の投資額は前年同期比44%減1,490億ドルとなりました。グラフを見てもコロナ禍で急減しているのが分かります。


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2020年1月~6月期の不動産直接投資総額
 アメリカの大手商業用不動産サービス会社である「JLL(ジョーンズラングラサールインコーポレイテッド)」の調べによると、2020年1月~6月期の都市別の不動産直接投資総額ランキングで、東京がニューヨークやパリを抑えて「東京」が1位を獲得しています。

 引用資料 日経ビジネス(2020/10/21)
 不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに

 私は、前にこのグラフをUPした時に、 ”日本は東京の「一本足打法」です。大阪が都市別の不動産直接投資総額ランキングで20位以内に入ると日本の市場の厚みがグッと増すと思います。大阪には世界の観光都市から世界のビジネス都市への飛躍を期待したいです。” とこのブログに書きましたが、2020年1月~9月には18位に入り夢が叶いました。更なるランクアップに期待したいです。



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2020年11月29日 (日)

JR西日本不動産開発 大阪市淀川区宮原四丁目のオフィスビル「(仮称)新大阪オフィスⅡ計画」 2020年12月1日に着工!

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-(仮称)新大阪オフィスⅡ計画-
 「JR西日本不動産開発」は、2020年12月1日に、大阪市淀川区宮原四丁目においてオフィスビル「(仮称)新大阪オフィスⅡ計画」の開発工事に着工します。

 引用資料 JR西日本(PDF:2020/11/27)
 (仮称)新大阪オフィス2 計画 着工 ~2022年春竣工予定~

 建設データバンク(届出日:2020/10/16)
 (仮称)新大阪オフィスⅡ計画 

 計画地は、新大阪エリアの中でも大型オフィスが集積する宮原エリアに位置します。新大阪エリアはリニア中央新幹線や北陸新幹線延伸の構想もあり、今後も交通の要所としてますますの発展が見込まれます。

 1フロア約430坪の無柱オフィス空間とし、テナント様の多様なオフィスレイアウトに対応します。また、新大阪エリアでも特に充実したBCP対応仕様とすること、感染症対策として十分な換気量の確保や非接触対応等の導入を予定しています。

 「(仮称)新大阪オフィスⅡ計画」は、新大阪エリアにおけるJR西日本不動産開発2棟目のオフィス開発であり、同エリアのさらなる拠点性向上及びJR西日本グループ中期経営計画に掲げる関西都市圏ブランドの確立に寄与すべく、開発を推進します。

(仮称)新大阪オフィスⅡ計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市淀川区宮原四丁目6-4ほか
◆ 階数-地上8階、地下0階 
◆ 敷地面積-2,149.68㎡
◆ 建築面積-1,706.63㎡
◆ 延床面積-13,493.69㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 用途-オフィス、駐車場
◆ 建築主-JR西日本不動産開発
◆ 設計者・監理者-大和ハウス工業
◆ 施工者-大和ハウス工業
◆ 着工-2020年12月01日
◆ 竣工-2022年02月28日予定


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「計画地」です。


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(仮称)新大阪オフィス計画

 「JR西日本不動産開発」は、大阪市淀川区宮原四丁目においてオフィスビル「(仮称)新大阪オフィス計画」を開発しています。建設地は、新大阪エリアの中でも大型オフィスが集積する宮原エリアに位置します。

 引用資料 JR西日本(2019/09/27)
 新大阪において大型オフィスビルの開発に着手 ~1フロア約450坪、2022年春竣工予定~

 概要は、地上13階、塔屋1階、地下0階、高さ59.9m、延床面積約25,546㎡です。1階にはオフィスワーカーの生産性を高める商業店舗の誘致を予定しています。上層階は1フロア約450坪の無柱オフィス空間とし、テナントの多様なオフィスレイアウトに対応します。また新大阪エリア最高クラスのBCP対応仕様とすることで、テナントに安心して入居してもらえる施設を目指します。

(仮称)新大阪オフィス計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市淀川区宮原四丁目5-1他
◆ 階数-地上13階、塔屋1階、地下0階
◆ 高さ-最高部59.9m
◆ 敷地面積-約3,206㎡
◆ 建築面積-約2,053㎡
◆ 延床面積-約25,546㎡(容積対象面積約22,813㎡)
◆ 構造-鉄骨造
◆ 用途-オフィス、店舗、駐車場
◆ 建築主-JR西日本不動産開発
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2020年07月初
◆ 竣工-2022年02月末予定


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「計画地」です。



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2020年11月25日 (水)

北区堂島浜二丁目 特定目的会社が「東洋紡本社ビル」信託受益権を取得 再開発への布石かも?

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-東洋紡本社ビル-

 繊維を中心に化成・バイオ・医薬など高機能製品の開発・製造を行う 「東洋紡」は2017年9月22日に、大阪市北区堂島浜二丁目の「東洋紡本社ビル」のビルと土地を売却する事を発表しています。

 物件引渡は2017年10月20日に完了しています。譲渡益約95億円は「固定資産売却益」として特別利益に計上されました。売却額は約200億円とみられています。土地面積は5,643.92㎡です。「東洋紡」はビルは賃貸して業務を続けています。

● 特定目的会社が取得!
 建設ニュースによると「Alpha Investment Japan特定目的会社」は、「東洋紡本社ビル」の信託受益権を2020年9月18日に取得しました。売却主は「A3JP堂島浜特定目的会社」です。

 建設ニュース(2020/11/24)
 東洋紡本社ビルを9月に取得/売却主はA3JP堂島浜特定目的会社/Alpha Investment Japan特定目的会社会員専用

 「信託受益権」とは、所有不動産を信託銀行等に委託した際に、委託者が得るその資産から発生する経済的利益(賃料収入など)の配当を受け取る権利のことです。

 2019年12月に一部マスコミが、「東洋紡」が、大阪市北区堂島浜二丁目から本社の移転を検討していると報道しました。移転先は2022年春に完成する「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」です。あくまでも私の妄想ですが、「東洋紡本社ビル」が再開発される可能性があります。


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「東洋紡本社ビル」を南東側から見た様子です。1980年5月竣工、土地面積は5,643.92㎡です。


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「東洋紡本社ビル」を南側から見た様子です。


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「東洋紡本社ビル」を北西側から見た様子です。


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「東洋紡本社ビル」を北東側から見た様子です。



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2020年10月30日 (金)

「東京都区部」と「大阪市」のオフィスビルの比較 大阪市のオフィスビルストックは、床面積ベース東京都区部の約23%

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-全国オフィスビル調査-

 大阪の未来を左右する「大阪都構想」の賛否を問う住民投票が行われる11月1日(日)が近付いてきました。住民投票が近付くにつれて、「大阪都構想」に対する報道(テレビ、新聞、雑誌、ネットなど)のネガティブ・キャンペーンが勢いを増しています。

 「大阪都構想」が良い悪いでは無く、「大阪維新の会憎し」の様相で、「坊主憎けりゃ袈裟まで憎い」のなんでも有りの状態になっています。「大阪都構想」にはいい点と悪い点があると思いますが、悪い点ばかりを強調した公平とは言えない報道を見ていると本当に悲しくなります。

 本題に戻って、「一般財団畝人日本不動産研究所」は10月28日に、2020年1月時点の「全国オフィスビル調査」の結果を発表しました。調査対象は、三大都市(東京区部・大阪市・名古屋市)と主要都市(札幌市・仙台市・さいたま市・千葉市・横浜市・京都市・神戸市・広島市・福岡市)、地方75都市の延床面積3,000㎡以上のオフィスビルです。

 引用資料 日本不動産研究所(2020/10/28)
 全国オフィスビル調査(2020年1月現在)の調査結果を公表

 オフィスビルストックは、全都市合計で1億3,021㎡(10,586棟)です。このうち、東京区部が7,153万㎡(5,009棟)、床面積ベースで全都市の55%を占めました。大阪市は1,613万㎡(1,268棟)で12%、名古屋市は634万㎡(535棟)で5%となり、三大都市合計では9,400万 ㎡(6,812棟)で、全都市の72%が集中しています。

● 新築オフィスビルの8割以上が首都圏に集中!
 2020年~2022年に竣工予定の新築オフィスビルは全都市で505万㎡(147棟)です。首都圏は、東京区部が363万㎡(91棟)、横浜市が40万㎡(9棟)、千葉市が7万㎡(2棟)、さいたま市が6万㎡(3棟)となっており、首都圏の4都市で416万㎡(105棟)、日本全体の約82%を占めています。川崎市などの首都圏の他の都市も含めると更に占有率が上がると思われます。

オフィスビルストックランキング
01 東京都区部-7,153万㎡(5,009棟)
02 大阪市-1,613万㎡(1,268棟)
03 名古屋市-634万㎡(535棟)
04 横浜市-530万㎡(377棟)
05 福岡市-357万㎡(370棟)
06 札幌市-265万㎡(242棟)
07 仙台市-224万㎡(224棟)
08 千葉市-197万㎡(103棟)
09 神戸市-183万㎡(169棟)
10 広島市-166万㎡(192棟)
11 京都市-107万㎡(128棟)
12 さいたま市-106万㎡(103棟)


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東京都区部

 東京区部は7,153万㎡(5,009棟)、床面積ベースで全都市の55%を占めます(延床面積3,000㎡以上のオフィスビル)。


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大阪市

 大阪市は1,613万㎡(1,268棟)、床面積ベースで全都市の12%です。東京都区部と比べると、床面積ベース23%、棟数ベースで25%となります(延床面積3,000㎡以上のオフィスビル)。


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名古屋市

 名古屋市は634万㎡(535棟)、床面積ベースで全都市の5%です。東京都区部と比べると、床面積ベース9%、棟数ベースで11%となります(延床面積3,000㎡以上のオフィスビル)。 


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2020年1月~6月期の不動産直接投資総額で東京が1位!
 「コロナ禍」の中で、東京に世界の投資家から視線が集まっています。アメリカの大手商業用不動産サービス会社である「JLL(ジョーンズラングラサールインコーポレイテッド)」の調べによると、2020年1月~6月期の都市別の不動産直接投資総額ランキングで、東京がニューヨークやパリを抑えて「東京」が1位を獲得しています。

 引用資料 日経ビジネス(2020/10/21)
 不動産も「有事の日本買い」、東京が世界トップに

 2四半期を通じて「東京」が首位となったのは「JLL」の調査でも初めてだそうです。JLLは「コロナ禍の影響が世界各国に及ぶ中、安全資産としての日本の不動産が選好されている。為替市場で見られるような『有事の日本買い』が不動産でも起きている」と指摘しています。

 コロナ禍の影響で世界の不動産投資が前年比で3割ほど減少する中、「日本はコロナ禍からの立ち直りが早い」との見方から、東京に期待を寄せる海外投資ファンドが多いようです。

● 大阪は20位以内を目指すべき!

 アメリカが世界一の経済大国だと改めて認識させられます。アメリカは20位以内に13都市も入っています(ヒューストンの色が間違ってアジア太平洋地域となっている、サンフランシスコがはシリコンバレーに含まれていると思われる)。

 日本は東京の「一本足打法」です。大阪が都市別の不動産直接投資総額ランキングで20位以内に入ると日本の市場の厚みがグッと増すと思います。大阪には世界の観光都市から世界のビジネス都市への飛躍を期待したいです。



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