31 大阪市・北部②

(2009年~)

2020年9月15日 (火)

大阪市 中之島六丁目 児童・生徒の急増に伴い「小中一貫校」を建設 2024年度開校予定!

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-中之島六丁目に小中一貫校を建設-

 「大阪市」は、児童・生徒の急増に伴い、 近い将来教室不足が見込まれる「扇町小学校(北区)」と「西船場小学校(西区)」、「花乃井中学校(西区)」について、北区中之島六丁目に「小中一貫校」を新設して対応します。

 中之島六丁目の市有地約6,200㎡に、延床面積約17,000㎡の校舎を整備します。総学級数は小学校18学級、中学校9学級の計27学級とし、各教室のほか、体育館、屋内・屋上運動場、屋上プール等を一体化した校舎と屋外運動場(校庭)を予定しています。開校は2024年度の予定で、総事業費は61億4900万円を見込みます。

 引用資料 大阪市・公式HP
 中之島西部地域に小中一貫校を設置します(令和6(2024)年度開校予定)

 「大阪市」は、当初は中之島五丁目の「もと扇町高等学校」の跡地に整備する予定でしたが、跡地の半分程度を「関電不動産開発」が中之島六丁目に所有する土地と交換、すでに所有権の移転も終えています。


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「予定校区」です。


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中之島六丁目の大阪市の「小中一貫校」の予定地です。敷地面積は約6,200㎡です。


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もと扇町高等学校

 「大阪市立扇町高等学校」は、大阪市北区中之島五丁目にあった大阪市立の高等学校です。学校統廃合に伴い閉校しました。西九条駅近くの「大阪市立咲くやこの花高等学校・中学校」は、従来の大阪市立扇町高等学校(中之島)と大阪市立此花総合高等学校を統合改編して、中高一貫校として、2008年4月1日に開校しました。


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「大阪市立扇町高等学校」の跡地です。現在は更地になっています。 学校としての機能は、2008年3月で終了していましたが、7年間以上解体されずに残っていました。2015年11月4日~2016年4月30の工期で解体工事が行われました。

 敷地面積は約10,909㎡です。敷地の半分程度を「関電不動産開発」が中之島六丁目 に所有する土地と交換、すでに所有権の移転を終えています。敷地の半分程度なので、残りの約半分は大阪市が引き続き所有していると思われます。



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2020年8月21日 (金)

「逆張り」で飛躍するAPA 地上34階、客室数1,704室の「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事」 2020年8月19日に起工式を挙行!

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-(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー
〉新築工事
 2019年3月14日に、総合都市開発の「アパグループ」は、大阪市北区曽根崎二丁目に西日本最大客室数となるタワーホテル開発用地を取得しと発表しました。取得会社は「アパホーム」となります。

 計画名は「(仮称)アパホテル&リゾート〈大阪梅田駅タワー〉新築工事」で、概要は、地上34階、地下0階、高さ122.65m、延床面積35,602.36㎡、客室数1,704室です。

● 2020年8月19日に起工式を挙行!
 「アパグループ」は、 2020年8月19日に「(仮称)アパホテル&リゾート〈大阪梅田駅タワー〉新築工事」の計画地において起工式を執り行いました。コロナ禍で心配されましたが、当初の計画通りの「2020年8月下旬」に無事着工しました。

 引用資料 アパグループ(2020/08/19)
 西日本最大客室数 全1,704室(仮称)アパホテル&リゾート〈大阪梅田駅タワー〉起工式 開催

● 乱世をチャンスに「逆張り」で飛躍するAPA
 アパグループ代表の元谷外志雄氏は記者発表において、「コロナ禍により観光産業は厳しい状況が続いているが、この状況は長くても2年で収束するだろう。宿泊業は観光産業の中核を担っており、長期的にみればまだまだ成長の余地がある。」と述べています。

 元谷外志雄氏は、独特の時流を読む眼力でグループを急成長させてきました。リーマン・ショックの前のプチバブル期には、ホテルを建てようと思って買ってあった土地を高値で売り払い、銀行からの借入金の返済に充てました。

 土地を売って借入金をすべて返し、その結果、手元にお金が残りました。そこに、リーマン・ショックが起きました。世の中の景気が悪くなり、地価が暴落した後は、安いホテル用地を大量に取得しました。

 アパグループは、このように「逆張り」で飛躍しています。コロナ禍の中でも怯む事無く日本中でホテルを着工しています。元谷外志雄氏の時流を読む眼力は、今回も当たる可能性が高いです。

(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉の概要
◆ 計画名- (仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目1番他(地名地番)
◆ 交通-JR「大阪」駅より徒歩6分、大阪メトロ谷町線「東梅田」駅より徒歩2分、JR東西線「北新地」駅より徒歩4分
◆ 階数-地上34階、地下0階
◆ 高さ-(ホテル棟)最高部122.65m、(タワーパーキング)最高部45.18m
◆ 敷地面積-3,127.33㎡
◆ 建築面積-1,622.48㎡
◆ 延床面積-35,602.36㎡(容積対象面積31,245.10㎡)
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-1,704室
◆ 建築主-アパホーム
◆ デザイン監修-辻本デザイン事務所
◆ 設計者-IAO竹田設計
◆ 施工者-熊谷組
◆ 着工- 2020年08月19日(起工式)
◆ 竣工-2022年11月上旬予定
◆ 開業-2022年12月末予定


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完成予想外観パースの下層階部分です。高さ45.18mの「タワーパーキング」は、「壁面緑化」が行われるようです。


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「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事」 の建築計画のお知らせです。施工者は「熊谷組」です。


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建築計画のお知らせの「東立図」です。「塔屋」を含む最高部の高さが122.65mです。南側に高さ45.18mの「タワーパーキング」が建設されます。


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建築計画のお知らせの「配置図」です。



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2020年6月29日 (月)

地上49階、地上49階、高さ約195mの「(仮称)堂島2丁目計画」 2020年6月23日の建設状況

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-(仮称)堂島2丁目計画-
 日本最大手の広告代理店である「電通」の本社は「汐留シオサイト」にありますが、関西支社は大阪市北区堂島の「電通大阪ビル」にありました。「電通」の関西支社は、2017年11月13日から「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」に移転しています。「電通大阪ビル」は、「東京建物」に売却されています。

 「旧電通ビル既存建物解体工事」と「(仮称)堂島2丁目計画に伴う地下解体工事」が完了し、跡地には、シンガポールの不動産会社「ホテルプロパティズ」と「東京建物」がジョイントベンチャー契約を結び、超高層複合ビルを新設します。 最大180室のホテルと最大450戸のマンションが入る予定です。

(仮称)堂島2丁目計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地名地番)
◆ 階数-地上49階、地下1階
◆ 高さ-最高部195.00m
◆ 敷地面積-4,828.17㎡
◆ 建築面積-約2,470㎡
◆ 延床面積-約85,000㎡(容積対象面積約57,938㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅、ホテル
◆ 建築主-東京建物
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2019年12月上旬予定(当初計画)
◆ 竣工-2024年09月下旬予定(当初計画)


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「堂島二丁目特定街区」の範囲です。高さの最高限度は195mとなっています。

 引用資料 大阪市・公式ホームページ(2018/08/30)
 報道発表資料 大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します

 
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北西側から見た「(仮称)堂島2丁目計画」の2020年6月23日の建設状況です。前回に続いて友人に撮影してもらいました。


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「安定液タンク」が3基見えます。


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「クローラークレーン」で「鉄筋かご」を建込んでいます。


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「鉄筋かご」です。


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北東側から見た様子です。「アースドリル掘削機」が見えます。「場所打ちコンクリート拡底杭」を構築しています。


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南東側から見た様子です。


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南西側から見た様子です。


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自分が撮影した訳では無いので見間違いかも知れませんが、「TMB掘削バケット」が2基あるように見えます。少なくとも一部の基礎杭は、竹中工務店が開発した円錐状の節(拡径部)を複数設けた「TMB杭工法(竹中多段拡径場所打ちコンクリート杭工法)」が採用されている可能性が高いです。


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「TMB杭工法(竹中多段拡径場所打ちコンクリート杭工法)」の施工順序です。

 引用資料 一般社団法人 日本建築構造技術者協会(PDF)
 多段拡径場所打ちコンクリート杭工法(TMB杭工法)

● TMB杭工法
 「多段拡径場所打ちコンクリート杭(TMB杭:Takenaka Multi-Belled Pile)工法」は、杭の先端や軸部に節(拡径部)を設けることにより、建物重量(押込み力)に対して高い支持性能を発揮する場所打ちコンクリート杭工法です。

 一般的な場所打杭の1.3倍以上の支持力が確保できるため、超高層建物等の大重量構造物に適しています。さらに、拡径部の効果により、地震時に杭に作用する引抜き力や建物に働く浮力などに対しても高い抵抗力を示します。

 関西では、中之島の「フェスティバルシティ」の両棟、「グランフロント大阪」のBブロックとCブロック、「あべのハルカス」、「大阪梅田ツインタワーズ・サウス」のⅠ期工事・Ⅱ期工事 などで採用されました。


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建築計画のお知らせの「東立面図」です。最高部の高さが195.00mです。




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建築計画のお知らせの「配置図」です。平行四辺形で、なおかつ北西側と南東側がアール状になっています。



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2020年6月 4日 (木)

もと淀川区役所跡地等活用事業 プロポーザルにかかる事業予定者の決定 地上上40階、高さ約142mの「複合施設棟」を建設!

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-もと淀川区役所跡地等活用事業-

 大阪市は、もと淀川区役所跡地等活用事業(市有地不動産の貸付等)に関する開発事業者予定者募集プロポーザルにおける価格提案審査を実施し、最も高い価格提案を行った「(代表事業者)阪急阪神不動産、(共有事業者)髙松建設」を事業予定者として、2020年6月3日に決定しました。

 引用資料 大阪市・報道発表資料(2020/06/03)
 もと淀川区役所跡地等活用事業(市有地不動産の貸付等)に関する開発事業者募集プロポーザルにかかる事業予定者の決定について

  地上40階、地下0階、高さ142.000mの「複合施設棟」には、約660戸の分譲マンション、市立図書館、スーパーマーケット、保育・学童施設などが入り、線路側の「西側敷地」には専門学校が入る地上7階建ての「学校施設棟」を整備します。

もと淀川区役所跡地等活用事業(東側敷地)の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市淀川区十三東一丁目21番3、大阪市淀川区十三東一丁目21番5、大阪市淀川区十三東一丁目45番2
◆ 交通-阪急電鉄神戸本線・宝塚本線・京都本線「十三」駅すぐ
◆ 階数-(複合施設棟) 地上40階、地下0階、(付属棟)地上8階、地下0階
◆ 高さ-(複合施設棟) 最高部142.000m、軒高134.300m、(付属棟)最高部25.900m
◆ 敷地面積-6,476.62㎡(5,418.73㎡+1,057.89㎡) 
◆ 建築面積-約3,852㎡(複合施設棟約2,916㎡、付属棟約936㎡)  
◆ 延床面積-約74,373㎡(複合施設棟約70,196㎡、付属棟約4,177㎡)   
◆ 容積対象床面積-約54,634㎡(複合施設棟約54,594㎡、付属棟約40㎡) 
◆ 構造-(複合施設棟)鉄骨造、鉄筋コンクリート造、(付属棟)鉄骨造   
◆ 用途-共同住宅、スーパーマーケット、市立図書館、学校施設、保育・学童施設、駐車場、駐輪場 等
◆ 総戸数-約660戸(分譲)
◆ 事業予定者-(代表事業者)阪急阪神不動産、(共有事業者)髙松建設
◆ 着工-2021年12月予定
◆ 着工-2025年02月予定
◆ 供用開始-2025年06月予定

もと淀川区役所跡地等活用事業(西側敷地)の概要
◆ 階数-地上7階、地下0階
◆ 高さ-最高部33.000m
◆ 敷地面積-1,332.00㎡  
◆ 延床面積-約3,993㎡(容積対象床面積約3,600㎡)
◆ 用途-専門学校、駐車場、駐輪場 等


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下層階のイメージです。


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「全体施設構成」です。


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「立面図」です。


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「断面図」です。


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「平面図兼1階平面図」です。


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「位置図」です。


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航空法の高さ制限ギリギリ

 「複合施設棟」の最高部の高さは142.000mです。航空法の高さ制限は、制限高(海抜高)約144mです。建設予定地の海抜を考慮すると高さ142.000mは、航空法の高さ制限ギリギリだと思われます。

 引用資料 関西エアポート
 大阪国際(伊丹)空港高さ制限回答システム

● 新大阪に近い十三なのに大丈夫?
 伊丹空港の「標点」からの距離は、新大阪も十三もそんなに変わりません。しかし、制限表面の種類が大きく異なります。新大阪は紫色の「延長進入表面」、十三は「円錐表面」です。

 「延長進入表面」は工事中のタワークレーンも高さ制限の対象となりますが、「円錐表面」は工事中のタワークレーンは高さ制限から除外されます。そのため制限高(海抜高)約144mまで建設可能です。



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2020年5月27日 (水)

時価総額が日本の全上場企業中2位の「キーエンス」 コロナ禍の中でも上場来高値を更新 遂に終値でも時価総額10兆円を突破!

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-株価の維持は大切!-
 コロナ禍により、世界は「リーマン・ショック」を上回る不景気に陥る言われています。しかし、不思議な現象が起こっています。株価の大暴落が起こっていない事です。株価の大暴落が起こると実体経済に深刻な影響を及ぼします。そのため各国はあらゆる手段を行使して株価を支えています。

 「リーマン・ショック」の時は、第一段階が2007年からの「サブプライムローン問題」で世界的な株価の下落、第二段階が2008年9月の「リーマン・ショック」でした。2段階の急落で底が抜けけて世界は未曽有の不景気に陥りました。

 現時点ではコロナ禍の中でも、日本経済が窒息死しそうな絶望的な状況に陥っていないのは、株価が比較的堅調な事、さらに世界から散々批判を浴びていた日本企業の莫大な内部留保が結果的には大正解だった事だと思います。 

キーエンス
 「キーエンス」は、1974年5月27日に兵庫県尼崎市で「リード電機」として設立されました。1986年に社名を「Key of Science」に由来する「キーエンス(KEYENCE)」に変更しました。本社・研究所は新大阪駅の近くにあります。

 「キーエンス」の発行済株式数は243,207,684株です。「キーエンス」はTOPIX100構成銘柄です。株価が30,000円超~50,000円以下は、10円単位となるので、株価41,120円で価総額が10兆円を超える計算になります。

 「キーエンス」の2020年5月26日終値は、株価41,810円でした。株価41,810円×発行済株式数243,207,684株=10,168,513百万円と時価総額が遂に10兆円を突破しました。 

 2020年5月26日の終値時点で、日本の全上場企業の中で2位です。「キーエンス」より時価総額が大きい企業は、「トヨタ自動車」しかありません。1位が「トヨタ自動車」、2位が「キーエンス」、3位が「ソフトバンクグループ」なのでいかに凄いか分かると思います。

日本の時価総額上位10社(5月26日終値/百万円)
01 トヨタ自動車-21,695,670
02 キーエンス-10,168,513
03 ソフトバンクグループ-10,041,558
04 NTTドコモ-9,653,602
05 日本電信電話-9,535,479
06 ソニー- 8,495,753
07 中外製薬-8,330,924
08 KDDI-7,242,774
09 第一三共-6,629,965
10 武田薬品工業-6,612,889

アメリカの時価総額上位3社(5月26日終値/千ドル)
01 マイクロソフト-1,376,925,246
02 アップル-1,372,813,925
03 アマゾン・ドット・コム-1,207,965,721

 ただし、日本企業の時価総額は、アメリカの「GAFAM(Google、Apple、Facebook、Amazon、Microsoft)」と比べたら「芥子粒(けしつぶ)」のような存在です。「GAFAM」は、コロナ禍の「巣ごもり消費」で更に時価総額を増大させています。

 アメリカ1位の「マイクロソフト」は、5月26日終値時点で時価総額1,376,925,246千ドルです。1$=107円と仮定して、1,376,925,246千ドル×107円=約147兆円です。「トヨタ自動車」の約7倍でもはや次元が違います・・・(涙)


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新大阪駅の近くにある「キーエンス本社・研究所」です。地上21階、地下1階、高さ約111mです。

● 工場を持たない「ファブレス経営」
 「キーエンス」は、社員の平均年収が非常に高い会社として有名です。事業内容は、「センサー、測定器、画像処理機器、制御・計測機器、研究・開発用解析機器、ビジネス情報機器」となっています。

 「キーエンス」は、工場を自前で持たない「ファブレス経営」です。そのため、設備関連費や労務費が極端に少ないのです。その分を研究開発に投資して、圧倒的な商品開発力を誇っています。

 ホームページには、 ”新商品の約7割は「世界初」もしくは「業界初」。お客様の欲しいというモノだけをつくっていたら、「世界初・世界最高」を生み出すことはできません。” と書かれています。


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「キーエンス」のロゴです。



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2020年5月17日 (日)

マリオット・インターナショナルが展開する「Aloft 大阪堂島(仮称)」 2020年5月11日の建設状況

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-(仮称)
堂島ホテル建替計画-
 大阪・キタの社交場として親しまれた「堂島ホテル」は、老朽化もあって2016年12月27日夜の宴会利用と館内レストランのディナー営業をもって閉館を迎え、32年の歴史に幕を閉じました。

 「堂島ホテル」は、1984年に開業し、1994年には高級ホテルを目指して大幅に改装されました。客室の内装も豪華で、「いつかは泊まりたい憧れのホテル」として定着していました。「堂島ホテル」は解体され、跡地には「(仮称)堂島ホテル建替計画」が建設されます。

 「堂島ホテル」は、マリオット・インターナショナルの展開する関西初出店(1号店は東京銀座に建築中)のアップスケールホテルブランドである「Aloft(アロフト)」として生まれ変わります。「Aloft 大阪堂島(仮称)」の新築工事に2019年6月5日にに着工しました。

 ウェルス・マネジメント(PDF:2019/06/05)
 大阪堂島ホテル再開発事業 Aloft 大阪堂島(仮称)着工に関するお知らせ

 「Aloft 大阪堂島(仮称)」は、客室数 約300室、レストランやバー、フィットネス、ビジネスセンター(予定)を備えたライフスタイル提案型ホテルとなります。2020年度の開業を視野に入れています。

Aloft 大阪堂島(仮称)の概要
◆ 計画名-(仮称)堂島ホテル建替計画
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島浜二丁目1番2
◆ 階数-地上14階、塔屋1階、地下0階
◆ 高さ-55.30m
◆ 敷地面積-1,607.68㎡
◆ 建築面積-1,178.30㎡
◆ 延床面積-14,083.13㎡(容積対象面積12,817.82㎡)
◆ 構造-鉄骨造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-約300室
◆ 建築主-合同会社アール・アンド・ケイ
◆ 設計者-梓設計、戸田建設
◆ 監理者-戸田建設
◆ 施工者-戸田建設
◆ 解体工事-2017年10月02日~2018年10月31日
◆ 着工-2019年01月05日
◆ 竣工-2020年12月20日予定


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「Aloft 大阪堂島(仮称)」の建設現場を南東側から見た様子です。


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北東側から見た様子です。


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北西側から見た様子です。


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建築計画のお知らせの「立面図」です。


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建築計画のお知らせの「配置図」です。



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2020年5月16日 (土)

「ホテルインターゲート大阪 梅田」が出店 (仮称)新サンケイビル立替プロジェクト 2020年5月11日の建設状況

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-ホテルインターゲート大阪 梅田-
 大阪市北区梅田二丁目に「新サンケイビル」と「サンケイビル別館」がありましたが、閉鎖されての解体工事が行われました。跡地には、地上18階、塔屋1階、地下1階、高さ69.745m、延床面積16,961.30㎡のホテル、オフィス、店舗で構成される複合ビル「(仮称)新サンケイビル立替プロジェクト」が建設されています。

 グループ傘下の「グランビスタ ホテル&リゾート」の新ホテルブランド「INTERGATE HOTELS」の第5号物件となる「ホテルインターゲート大阪 梅田」として、2021年春の開業を予定しいます。

引用資料 サンケイビル(PDF:2019/02/01)
 ホテル 「INTERGATE HOTELS」第5号物件 『ホテルインターゲート大阪 梅田』開発着手のお知らせ

ホテルインターゲート大阪 梅田の概要

◆ 計画名-(仮称)新サンケイビル立替プロジェクト
◆ 所在地-大阪府大阪市北区梅田二丁目33-1、33-2、34-1、34-8(地名地番)
◆ 交通-Osaka Metro四つ橋線「西梅田駅」徒歩3分、JR東西線「北新地駅」徒歩5分・「大阪駅」徒歩5分、阪神電鉄本線「阪神梅田駅」徒歩5分
◆ 階数-地上18階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ-69.745m
◆ 敷地面積-1,738.29㎡
◆ 建築面積-1,046.85㎡
◆ 延床面積-16,781.54㎡(容積対象面積15,345.93㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、鉄骨造、鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-ホテル、オフィス、店舗
◆ 客室数-389室(818名)予定
◆ 建築主-サンケイビル
◆ 設計者・監理者-竹中工務店
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 解体工事-2018年02月01日~2019年01月31日
◆ 着工-2019年02月01日
◆ 竣工-2020年10月30日予定
◆ 開業-2021年春予定


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「位置図」です。


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「(仮称)新サンケイビル立替プロジェクト」の建設現場を南東側から見た様子です。


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北東側から見た様子です。


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建築計画のお知らせの「立面図」です。


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建築計画のお知らせの「配置図」です。



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2020年5月15日 (金)

地上49階、地上49階、高さ約195mの「(仮称)堂島2丁目計画」 2020/05/11 コロナ禍の中でも無事に本体工事に着工!

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-(仮称)堂島2丁目計画-
 日本最大手の広告代理店である「電通」の本社は「汐留シオサイト」にありますが、関西支社は大阪市北区堂島の「電通大阪ビル」にありました。「電通」の関西支社は、2017年11月13日から「中之島フェスティバルタワー・ウエスト」に移転しています。「電通大阪ビル」は、「東京建物」に売却されています。

 「旧電通ビル既存建物解体工事」と「(仮称)堂島2丁目計画に伴う地下解体工事」が完了し、跡地には、シンガポールの不動産会社「ホテルプロパティズ」と「東京建物」がジョイントベンチャー契約を結び、超高層複合ビルを新設します。 最大180室のホテルと最大450戸のマンションが入る予定です。

(仮称)堂島2丁目計画の概要
◆ 所在地-大阪府大阪市北区堂島二丁目17番5(地名地番)
◆ 階数-地上49階、地下1階
◆ 高さ-最高部195.00m
◆ 敷地面積-4,828.17㎡
◆ 建築面積-約2,470㎡
◆ 延床面積-約85,000㎡(容積対象面積約57,938㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 用途-共同住宅、ホテル
◆ 建築主-東京建物
◆ 設計者-日建設計
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2019年12月上旬予定(当初計画)
◆ 竣工-2024年09月下旬予定(当初計画)


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「堂島二丁目特定街区」の範囲です。高さの最高限度は195mとなっています。

 引用資料 大阪市・公式ホームページ(2018/08/30)
 報道発表資料 大阪都市計画案の公衆縦覧及び意見書の受付を実施します


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北西側から見た様子です。「新型コロナウイルス」の感染拡大により着工を保留するかも? と心配していましたが、無事に本体工事に着工しています。こういう現場を見るとホッとします。


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「安定液タンク」が3基見えます。


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南西側から見た様子です。


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「アースドリル掘削機」です。「場所打ちコンクリート拡底杭」を構築しています。


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南東側から見た様子です。


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「(仮称)堂島2丁目計画」の建築計画のお知らせです。高さは最高限度195mいっぱいの195.00mです。容積率は容積対象面積約57,938㎡÷4,828.17㎡=1,200%となっています。施工者は解体工事に引き続き「竹中工務店」となっています。




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建築計画のお知らせの「東立面図」です。最高部の高さが195.00mです。




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建築計画のお知らせの「配置図」です。平行四辺形で、なおかつ北西側と南東側がアール状になっています。



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2020年5月14日 (木)

地上56階、高さ約191mの「(仮称)梅田曽根崎計画」 2020年5月11日の建設状況

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-(仮称)梅田曽根崎計画-
 
児童数の減少により、「大阪市立大阪北小学校」は2007年3月に閉校し、「大阪市立扇町小学校」に統合されています。併設されていた「大阪市立曽根崎幼稚園」も閉園されています。

 「住友不動産」は、大阪市北区曽根崎二丁目にて開発を推進していた「(仮称)梅田曽根崎計画」の建築工事に2018年7月4日に着工しました。概要は、地上56階、塔屋2階、地下1階、高さ191.675mです。

 9階~56階の賃貸住宅フロアは、総戸数836戸の住友不動産の高級賃貸住宅「ラ・トゥール」となります。 ホテルは「住友不動産ヴィラフォンテーヌ」が運営業務を行います。

 引用資料 公式ホームページ
 (仮称)大阪梅田計画

(仮称)梅田曽根崎計画の概要

◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目73番2
◆ 階数-地上56階、塔屋2階、地下1階
◆ 交通-OsakaMetro谷町線「東梅田」駅歩2分、OsakaMetro御堂筋線「梅田」駅徒歩3分、阪神本線「大阪梅田」駅徒歩4分、阪急神戸線・宝塚線・京都線「大阪梅田」駅徒歩5分、JR大阪環状線、ゆめ咲線、大和路線、阪和線、関西空港線、福知山線、神戸線、宝塚線、京都線「大阪」駅徒歩5分、大阪メトロ四つ橋線「西梅田」駅徒歩7分、JR東西線「北新地」駅徒歩7分
◆ 高さ-最高部191.675m
◆ 敷地面積-6,837.63㎡
◆ 建築面積-4,940.65㎡
◆ 延床面積-107,560.37㎡(容積対象面積75,160.24㎡)
◆ 構造-鉄筋コンクリート造、一部(鉄骨鉄筋コンクリート造、鉄骨造)
◆ 基礎工法-場所打ちコンクリート拡底杭
◆ 地震対策-DFS(デュアル・フレーム・システム) *管理人の推測
◆ 用途-共同住宅(賃貸)、ホテル、店舗、貸会議室(文化交流施設)、大阪市管理施設
◆ 総戸数-836戸
◆ 客室数-202戸
◆ 建築主-住友不動産
◆ 設計者・監理者-大林組
◆ 施工者-大林組
◆ 着工-2018年07月04日
◆ 竣工-2022年03月下旬予定
◆ 入居開始-2022年04月予定


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「外観完成予想図」です。

 引用資料 住友不動産(PDF:2018/07/04)
 大阪市中心部に誕生する地上56 階建て大規模複合タワー 「(仮称)梅田曽根崎計画」 着工 ~旧大阪北小学校跡地開発、曽根崎の記憶と共に街と人をつなぐ~


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「(仮称)梅田曽根崎計画」の建設現場を南側から見た様子です。


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南東側から見た様子です。


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南東角です。「住友不動産」の超高層タワーマンションに共通するデザインとなっています。


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北東側から見た様子です。


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少し角度を変えた様子です。



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2020年5月13日 (水)

地上34階、高さは122.65m、客室数1,709室の「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事」  「建築計画のお知らせ」掲示!

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-(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー
〉新築工事
 「吉村洋文(大阪府知事)」‏のツイッターの「松井一郎(大阪市長)」とのやり取りを見ていると漫才みたいでほっこりしました。コロナ禍での「吉村洋文(大阪府知事)」の活躍を見ていると「関西人で良かった!」とつくづく思います。それに比べ私の地元の兵庫県知事は・・・(涙)

 ツイッター → 吉村洋文(大阪府知事)

 「吉村洋文(大阪府知事)」‏の人気に脅威を感じている勢力がスキャンダルネタを血眼で探していると思います。マスコミも今は持ち上げていますが、何かあると手のひらを返してバッシングします。くれぐれも気を付けて欲しいと思います。

 本題の戻って、2019年3月14日に、総合都市開発の「アパグループ」は、大阪市北区曽根崎二丁目に西日本最大客室数となるタワーホテル開発用地を取得しと発表しました。取得会社は「アパホーム」となります。

 引用資料 アパグループ(2019/03/14)
 西日本最大客室数のタワーホテル用地を取得

 計画名は「(仮称)アパホテル&リゾート〈大阪梅田駅タワー〉新築工事」で、概要は、地上34階、地下0階、高さ122.65m、延床面積35,602.36㎡、客室数1,709室です。

(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉の概要
◆ 計画名- (仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事
◆ 所在地-大阪府大阪市北区曽根崎二丁目1番他(地名地番)
◆ 階数-地上34階、地下0階
◆ 高さ-(ホテル棟)最高部122.65m、(タワーパーキング)最高部45.18m
◆ 敷地面積-3,127.33㎡
◆ 建築面積-1,622.48㎡
◆ 延床面積-35,602.36㎡(容積対象面積31,245.10㎡)
◆ 用途-ホテル
◆ 客室数-1,709室
◆ 建築主-アパホーム
◆ 設計者-IAO竹田設計
◆ 施工者-(未定)
◆ 着工-2020年08月下旬予定
◆ 竣工-2022年11月上旬予定
◆ 開業-2022年末予定


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2019年12月11日のニュースリリースでは、「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉」の客室数は1,709室となっています。

 引用資料 アパグループ(2019/12/11)
 アパグループ 西日本最大客室数のタワーホテル用地を取得


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「大阪駅前第3ビル」の展望台から見た様子です。


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「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事」の建設予定地です。


Osakasonezakiapa200511
南東側から引いて見た様子です。


Osakasonezakiapa200512
南東側から見た様子です。 


Osakasonezakiapa200513
北東側から見た様子です。


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「(仮称)アパホテル&リゾート〈梅田駅タワー〉新築工事」 の建築計画のお知らせです。


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建築計画のお知らせの「東立図」です。「塔屋」を含む最高部の高さが122.65mです。南側に高さ45.18mの「タワーパーキング」が建設されます。


Osakasonezakiapa200516
建築計画のお知らせの「配置図」です。  



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