84 鹿児島県

2020年6月11日 (木)

鹿児島市の中心市街地「天文館」 延床面積約37,000㎡の大規模複合施設「千日町1・4番街区第一種市街地再開発事業」

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-千日町1・4番街区第一種市街地再開発事業-
 「千日町1・4番街区第一種市街地再開発事業」は、大正年間から営々と築かれてきた鹿児島市の中心市街地「天文館(てんもんかん)」の中で、鹿児島市電「天文館通」電停に面する老舗タカプラを中心に「L字型」に広がる敷地面積6,086.89㎡の敷地を一体として活用した再開発プロジェクトです。

 引用資料 公式ホームページ
 千日町1・4番街区 市街地再開発組合

 概要は、地上15階、地下1階、高さ64.00m、延床面積36,693.96㎡です。1階~4階までが「商業スペース」、5階・6階が「オフィス」、4階・5階の一部に「鹿児島市の図書館」、6階には「ホール」、7階~14階までが「ホテル」、最上階に「レストラン」を設けます。2019年12月26日に鹿児島県知事も出席して「安全祈願祭」を執り行われ、2020年1月初旬に着工しました。 

●  基礎工法は既成コンクリート杭
 私は構造ヲタなので「基礎工法」が気になってしかたがありません。基礎工法ですが、「千日町1・4番街区市街地再開発組合」の公式HPの2020年5月24日の建設現場の写真を見ると「既成コンクリート杭」を建込んでいます。基礎工法は「既成コンクリート杭」だと思われます。

 千日町1・4番街区市街地再開発組合 再開発ダイアリー
 千日町1・4番街区の今(千日町1・4番街区の今)

千日町1・4番街区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-鹿児島県鹿児島市千日前1番1他53筆
◆ 交通-鹿児島市電「天文館通」電停すぐ
◆ 階数-地上15階、地下1階
◆ 高さ-64.00m
◆ 敷地面積-6,086.89㎡
◆ 延床面積-36,693.96㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
◆ 基礎工法-既成コンクリート杭(再開発組合の建設現場の写真から推測)
◆ 用途-物販、飲食、集会場、事務所、ホテル
◆ 建築主-千日町1・4番街区市街地再開発組合
◆ 設計者-(基本設計)アール・アイ・エー、(実施設計)アール・アイ・エー・東条設計JV
◆ 施工者-大和ハウス工業
◆ 着工-2019年12月26日(安全祈願祭)、2020年01月初旬(着工)
◆ 竣工-2021年12月予定
◆ 開業-2022年春予定


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「見上げ(完成パース)」です。


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「屋上庭園(完成パース)」です。


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「広場昼景(完成パース)」です。


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鹿児島市立 まちなか図書館(仮称)
 「鹿児島市」が再開発ビル内に整備予定の「鹿児島市立まちなか図書館(仮称)」について、基本計画(素案)のパブリックコメント手続を実施し、その結果が公表されています。

 引用資料 鹿児島市・公式HP(2019/12/26)
 鹿児島市立まちなか図書館(仮称)基本計画(素案)に係るパブリックコメント手続の実施結果及び鹿児島市立まちなか図書館(仮称)基本計画の公表


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「1・4番街区再開発ビル位置図」です。敷地は「L字型」です。



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2020年6月10日 (水)

鹿児島県で最も高いビル 中央町19・20番街区第一種市街地再開発事業 地上24階、高さ約101mの「ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー」

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-ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー-
 
「三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店」は、鹿児島市で進めている「中央町19・20 番街区第一種市街地再開発事業」の「安全祈願祭」を2018年5月22日に現地にて執り行いました。2018年6月25日には本体工事に着工しました。

 引用資料 三菱地所(PDF:2018/06/21)
 ~鹿児島の玄関にふさわしい、商業・住宅併設の新たな都市空間を創出~  「中央町19・20番街区第一種市街地再開発事業」着工

 引用資料 公式Facebook(上空からの建設状況あり)
 中央町19・20番街区市街地再開発組合

 概要は、地上24階、地下1階、高さ101.00m、延床面積47,310.41㎡です。現時点で、鹿児島県で最も高いビルは「鹿児島県庁舎行政庁舎」の地上18階、高さ93.09mですが、高さ101.00mはそれを上回ります。数戸数210戸の共同住宅部分の名称は「ザ・パークハウス 鹿児島中央タワー」となっています。竣工前ですが、すでに全戸完売しています。

● 本当に鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造?
 構造は「鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造」となっています。分譲マンションで「鉄骨造」は極めて珍しいので、公式Facebookの上空からの建設現場の空撮写真を保存して拡大して調べてみましたが、高層階(8階~24階)の分譲マンション部分は、柱に鉄筋が見えるので、 少なくとも柱は「鉄筋コンクリート造」のように見えます。

ザ・パークハウス 鹿児島中央タワーの概要
◆ 計画名-中央町19・20番街区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地-鹿児島県鹿児島市中央町19番40(地番)
◆ 交通-JR九州新幹線・鹿児島本線・指宿枕崎線「鹿児島中央」駅徒歩1分
◆ 階数-地上24階、地下1階
◆ 高さ-最高部101.00m、軒高99.98m
◆ 敷地面積-4,390.15㎡
◆ 延床面積-47,310.41㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄筋コンクリート造
◆ 地震対策-免震構造
◆ 用途-商業・サービス系施設、ホール、共同住宅、駐車場
◆ 数戸数-210戸
◆ 建築主-中央町19・20番街区市街地再開発組合(参加組合員 南国殖産、三菱地所レジデンス、大京、穴吹工務店)
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計・東条設計・竹中工務店設計監理企業体
◆ 施工者-竹中工務店
◆ 着工-2018年05月22日(安全祈願祭)、2018年06月25日(着工)
◆ 竣工-2021年01月下旬予定
◆ 入居開始-2021年03月下旬予定


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「どうして地上24階で高さが101.00mもあもあるのか?」と不思議でしたが、1階~7階の商業・サービス系施設等の階高がやたら高いので納得しました。


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「外観完成予想CG」です。パッと見は太いマンションに見えますが、マンション部分は南西側が凹んだ「L字型」です。公式Facebookの上空からの建設現場を見たらよく分かります。


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「本事業計画の配置図」です。


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「位置図」です。



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2020年6月 8日 (月)

鹿児島市交通局跡地 多世代交流複合施設「キ・ラ・メ・キテラス」 地上19階、高さ約87mの「シェラトン鹿児島ホテル」他

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-キ・ラ・メ・キ テラス-

 私は、コロナ禍のため撮影の自粛を続けていますが、その間を利用してまだ訪問していない都市や場所の再開発を調べるのにハマっています。やってみるといろいろな新しい発見があって物凄く楽しいです。コロナ禍が終息したらブログに書いたこれらの再開発を取材するのが夢です。

 ただ、物件の概要や完成イメージなどの資料探しが想像以上に大変で、ネットを探しまわっています。ちなみにこの記事は、作成するのにトータルで10時間以上かかりました。

 本題の戻って、「鹿児島市交通局跡地」は、大正元年に「鹿児島電気軌道株式会社」が路面電車の運行を開始した地です。1世紀以上にわたり鹿児島市の交通事業の拠点として重要な役割を果たしてきました。

 施設の老朽化等により、鹿児島市交通局が移転したために鹿児島市中心部に約25,000㎡の広大な土地が生まれました。鹿児島市交通局跡地には、多世代交流複合施設「キ・ラ・メ・キテラス」が建設されています。

● キラメキテラス最新パース図
 一番上のパース図は、2019年12月20日に公開された「キラメキテラス最新パース図」です。当初の完成イメージから大幅に変更になっていますが、これが最終的なパース図だと思われます。

 引用資料 医療法人 玉昌会(2019/12/20)  
 キラメキテラス最新パース


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シェラトン鹿児島ホテル(Sheraton Kagoshima)

 「キ・ラ・メ・キテラス」の中心となるのが、地上19階、塔屋1階、地下0階、高さ86.95mの「ホテル棟・サービス棟」です。「シェラトン鹿児島ホテル(Sheraton Kagoshima)」が進出する予定です。

 客室223室(スイート含む)、 多目的機能(宴会場約500㎡、会議室4つ、プレファンクションエリア等)、その他(チャペル、スイミングプール、フィットネスセンター、シェラトンクラブラウンジ、スパ、ギフトショップ等」となる予定です。

キ・ラ・メ・キ テラス(サービス、ホテル、アネックス)の概要
◆ 所在地-鹿児島県鹿児島市高麗町43番1、13
◆ 交通-鹿児島市交通局「武之橋」電停すぐ、鹿児島市交通局 「二中通」電停すぐ
◆ 階数-(ホテル棟・サービス棟)地上19階、塔屋1階、地下0階、(駐車場棟)地上8階、塔屋1階、地下0階、(エネルギーセンター棟)地上4階、塔屋1階、地下1階
◆ 高さ-(ホテル棟・サービス棟)86.95m、(駐車場棟)30.92m、(エネルギーセンター棟)29.8m
◆ 敷地面積-11,866.87㎡
◆ 延床面積-(ホテル棟・サービス棟)38,282.91㎡、(駐車場棟・エネルギーセンター棟)17,221.16㎡
◆ 構造-鉄骨造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造
◆ 用途-ホテル、オフィス、商業施設、エネルギーセンター、駐車場 等
◆ 客室数-223室(シェラトン鹿児島ホテル)
◆ 建築主-南国殖産
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計・Dai建築DESIGN・大林組設計監理共同企業体
◆ 施工者-(駐車場棟・エネルギーセンター棟)三井住友建設、(ホテル棟・サービス棟)未定
◆ 着工-2018年05月
◆ 竣工-2022年07月予定


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いまきいれ総合病院
 街区の南東側に建設中の「いまきいれ総合病院」の完成イメージです。2018年12月7日に起工式が執り行われました。27診療科、病床数350床を予定しています。

 引用資料 公益社団法人昭和会 
 今給黎総合病院 新病院計画

いまきいれ総合病院の概要
◆ 計画名-(仮称)今給黎総合病院新築工事
◆ 所在地-鹿児島県鹿児島市高麗町43番12
◆ 交通-鹿児島市交通局「武之橋」電停すぐ、鹿児島市交通局 「二中通」電停すぐ
◆ 階数-地上9階、搭屋1階、地下1階
◆ 敷地面積-7,300.00㎡
◆ 建築面積-3,864.81㎡
◆ 延床面積-24,964.32㎡
◆ 構造-鉄骨造
◆ 病床数-病院
◆ 病床数-350床
◆ 建築主-公益社団法人昭和会
◆ 設計者・監理者-三菱地所設計・東条設計・衛藤中山設計JV
◆ 施工者-五洋建設
◆ 着工-2018年12月07日(起工式)
◆ 竣工-2020年08月31日予定
◆ 開院-2021年01月01日予定


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新高田病院

 街区の南西側に建設中の「新高田病院の完成予想図」です。2019年2月27日に「高田病院移転新築工事」の起工式が執り行われました。

 引用資料 医療法人 玉昌会(2019/02/21)
 新高田病院の完成予想図を公開致します。


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当初の完成イメージ
 「キ・ラ・メ・キテラス」の当初の完成イメージです。最新の完成イメージと大きく異なります。

 引用資料 医療法人 玉昌会
 2020年 高田病院は新しくなります。


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鹿児島市交通局跡地の「位置図」です。

 引用資料 鹿児島市交通局(2015/07/08)
 交通局跡地売却に係る提案公募の実施について

 所在地は鹿児島市高麗町43番1(交通局 電車通り側用地)、面積は24,532.34㎡です。大正元年に「鹿児島電気軌道株式会社」が路面電車の運行を開始した地です。



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