89 愛媛県

2020年7月 7日 (火)

松山市 延床面積約45,370㎡の大規模再開発「湊町三丁目C街区地区第一種市街地再開発事業」

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-湊町三丁目C街区地区第一種市街地再開発事業-
 「湊町三丁目C街区地区」は、愛媛県松山市中心部に位置し、愛媛県のみならず四国地方を代表するアーケード商店街「大街道」と「銀天街」の中間に位置する利便性の高いエリアである一方、周辺には低未利用の土地や老朽化の著しい建築物も点在しており、市街地再開発事業が進められています。

 都市計画決定時点の施設計画案では、建築物の規模は、地上20階、地下1階、高さ72m、延床面積約45,370㎡を計画しています。ただし、権利者・行政・関係機関が協議を進める中でこの施設計画規模は今後変わる可能性もあるとしています。

 一般業務代行者は「西松建設・RIA共同企業体」、住宅デベロッパーとして「大京(オリックスグループ)・野村不動産・三菱地所レジデンスグループ」が参加しています。

 引用資料 公式ホームページ
 湊町三丁目C街区開発株式会社

 引用資料 大京(PDF:2018/09/20)
 『湊町三丁目C街区地区第一種市街地再開発事業』事業参加協定書を締結

湊町三丁目C街区地区第一種市街地再開発事業の概要
◆ 所在地-愛媛県松山市湊町三丁目4番6他(地番)
◆ 交通-伊予鉄道「松山市」駅徒歩5分、伊予鉄道「大街道」電停徒歩7分
◆ 階数-地上20階、地下1階
◆ 高さ-約72m
◆ 敷地面積-約7,000㎡
◆ 建築面積-約5,300㎡
◆ 延床面積-約45,370㎡
◆ 容積対象面積-約32,990㎡
◆ 構造-鉄骨造、鉄筋コンクリート造
◆ 用途-共同住宅、店舗、公益施設、駐車場
◆ 総戸数-184戸
◆ 建築主-湊町三丁目C街区地区市街地再開発準備組合
◆ 住宅デベロッパー-大京(オリックスグループ)・野村不動産・三菱地所レジデンスグループ
◆ 一般業務代行者-西松建設・RIA共同企業体
◆ 着工-2021年度予定
◆ 竣工-2023年度予定


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「イメージパース(北側)」です


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「施設構成方針」です。


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「東西断面図」です。


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「位置図」です。



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2020年6月13日 (土)

「松山城」の近く 地上29階、高さ約95mの「一番町一丁目・歩行町一丁目地区第一種市街地再開発事業」

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-一番町一丁目・歩行町一丁目地区-
 
愛媛県松山市の「松山城」の近くの一番町一丁目・歩行町一丁目地区は、国道11号と市道鮒屋町護国神社前線が交差し、観光地や商店街・飲食街、ビジネス街の結節点に位置し、松山市中心部の一角を担う場所です。一方、青空駐車場をはじめとする土地の低利用や建物に老朽化、耐震性の問題など、土地利用や防災面での課題を抱えています。

 そこで、土地の合理的かつ健全な高度利用を図り、立地に相応しい都市機能を整備することとし、市街地再開発事業によるまちづくりを目指すこととしました。

 「一番町一丁目・歩行町一丁目地区市街地再開発準備組合」は、開発技術や設計・施工等のノウハウを活用し早期かつ安定的な事業推進を図るため建設業務代行者に「森ビル都市企画(代表構成員・総合企画者)、東急不動産・NIPPO・東レ建設(保留床取得者)、戸田建設(特定業務代行者)、アール・アイ・エー(業務代行者・設計・事業コンサルタント等担当)」の6社で構成をされる企業グループ「LM8(Link Matsuyama Eight)」を選定しました。

 概要は、地上29階、塔屋2階、地下1階、延床面積約38,200㎡です。当初は、地上29階、高さ約99mで計画されていましたが、都市計画が変更されました。階数は地上29階のままで変更はありませんが、高さは95m以下となっています。

 引用資料 公式HP
 一番町一丁目・歩行町一丁目地区市街地再開発準備組合

一番町一丁目・歩行町一丁目地区の概要
◆ 計画名-一番町一丁目・歩行町一丁目地区第一種市街地再開発事業
◆ 所在地-愛媛県松山市一番町一丁目12番、13番、歩行町一丁目4番、外
◆ 交通-伊予鉄道「大街道」電停すぐ、伊予鉄道「勝山町」電停すぐ
◆ 階数-(東棟)地上29階、塔屋2階、地下1階、(西棟)地上14階、地下1階
◆ 高さ-95m以下
◆ 敷地面積-約4,630㎡
◆ 建築面積-約3,050㎡
◆ 延床面積-約38,200㎡(容積対象床面積約28,500㎡)
◆ 構造-(東棟)鉄筋コンクリート造、(西棟)鉄骨造
◆ 用途-宿泊施設、商業・観光振興施設、共同住宅、駐車場
◆ 総戸数-約240戸
◆ 建築主-一番町一丁目・歩行町一丁目地区市街地再開発準備組合
◆ 設計者-アール・アイ・エー
◆ 施工者-戸田建設 
◆ 解体工事-2021年冬頃予定
◆ 竣工-2024年冬頃予定


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「広場の空間のにぎわい(活用のイメージ)」です。


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「断面図」です。


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「1階平面図・配置図」です。


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「位置図」です。



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